Huiswaardemeter

Woningwaarde Brinkendael 22

3743EB Baarn

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.605
+7,6%
[ € 335.812 – € 427.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.960[ € 347.662 – € 384.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.919[ € 377.561 – € 417.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Brinkendael 22 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.605 (€ 4.654 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.333Sinds september +0,6%
+€ 27.07112 maanden +7,6%
+€ 13.33612 mnd vs. NL +3,8%
Brinkendael 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.605 voor Brinkendael 22 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brinkendael 22 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.919. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 381.605.

Verwachte verkoopprijs Brinkendael 22
€ 397.919[ € 377.561 – € 417.304 ]
Verkoper houdt over€ 392.292−€ 5.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.027+€ 10.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brinkendael 22 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Brinkendael 22
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 365.960[ € 347.662 – € 384.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 528.947[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brinkendael 22 adviseren wij in een bod van € 397.919, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.960 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.605+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.919+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.815+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brinkendael 22 zal in bij een vraagprijs van € 365.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brinkendael 22 in Baarn bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 381.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 25
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brinkendael 22

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.605
Verwachte verkoopprijs€ 397.919
Verwachte vraagprijs€ 365.960
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkendael 3, 3743EA Baarn
Brinkendael 3
1959 · 80 m²
€ 416.416
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 431.554
Straatbeeld van Bosstraat 16, 3743GA Baarn
Bosstraat 16
1986 · 90 m²
€ 442.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.605 is Brinkendael 22 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brinkendael 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brinkendael 22 in Baarn.

Wat is Brinkendael 22 in Baarn waard?
Brinkendael 22 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.605 (bandbreedte € 335.812 – € 427.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brinkendael 22 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Brinkendael 22 in Baarn is in oktober 2026 € 365.960 (bandbreedte € 347.662 – € 384.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Brinkendael 22 in Baarn?
Voor Brinkendael 22 adviseren wij een bod van € 397.919 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brinkendael 22 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Brinkendael 22 in Baarn bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brinkendael 22 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brinkendael 22 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 27.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brinkendael 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Brinkendael 22 ligt rond € 381.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brinkendael 22?
Huishoudens in de buurt van Brinkendael 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.