Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 1

3743EG Baarn

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.330
+7,6%
[ € 323.250 – € 411.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.140[ € 334.533 – € 369.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.176[ € 363.303 – € 401.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 1 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.330 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.246Sinds september +0,6%
+€ 26.05812 maanden +7,6%
+€ 12.83712 mnd vs. NL +3,8%
Spoorstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.330 voor Spoorstraat 1 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 1 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.176. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.330.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 1
€ 383.176[ € 363.303 – € 401.545 ]
Verkoper houdt over€ 377.711−€ 5.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.990+€ 9.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 1 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.402 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 1
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 352.140[ € 334.533 – € 369.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.402[ € 4.182 – € 4.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 1 adviseren wij in een bod van € 383.176, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 352.140 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.330+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.176+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.335+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 352.140 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 1 in Baarn bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 367.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 24
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.330
Verwachte verkoopprijs€ 383.176
Verwachte vraagprijs€ 352.140
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 973.716
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.330 is Spoorstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 1 in Baarn.

Wat is Spoorstraat 1 in Baarn waard?
Spoorstraat 1 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.330 (bandbreedte € 323.250 – € 411.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 1 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 1 in Baarn is in oktober 2026 € 352.140 (bandbreedte € 334.533 – € 369.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 1 in Baarn?
Voor Spoorstraat 1 adviseren wij een bod van € 383.176 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 1 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 1 in Baarn bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 1 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 1 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 1 ligt rond € 367.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.