Huiswaardemeter

Woningwaarde Leestraat 34

3743EJ Baarn

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.857
+7,6%
[ € 576.274 – € 733.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.346[ € 600.729 – € 663.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.170[ € 643.381 – € 711.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Leestraat 34 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.857 (€ 4.548 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.003Sinds september +0,6%
+€ 46.45512 maanden +7,6%
+€ 22.88512 mnd vs. NL +3,8%
Leestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.857 voor Leestraat 34 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leestraat 34 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.170. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 654.857.

Verwachte verkoopprijs Leestraat 34
€ 678.170[ € 643.381 – € 711.104 ]
Verkoper houdt over€ 669.460−€ 8.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.883+€ 15.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leestraat 34 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Verwachte vraagprijs Leestraat 34
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 632.346[ € 600.729 – € 663.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.172 – € 4.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 519.250[ € 225.000 – € 1.169.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leestraat 34 adviseren wij in een bod van € 678.170, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 632.346 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.857+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.170+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.079+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 632.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leestraat 34 in Baarn bedragen € 3.349 per maand bij een woningwaarde van € 654.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.202
OZB€ 42
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.857
Verwachte verkoopprijs€ 678.170
Verwachte vraagprijs€ 632.346
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leestraat 28, 3743EJ Baarn
Leestraat 28
1907 · 83 m²
€ 235.581
Straatbeeld van Oosterstraat 45, 3742SK Baarn
Oosterstraat 45
1907 · 100 m²
€ 515.410
Straatbeeld van Nassaulaan 9, 3743CA Baarn
Nassaulaan 9
1901 · 86 m²
€ 973.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.857 ligt Leestraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leestraat 34 in Baarn.

Wat is Leestraat 34 in Baarn waard?
Leestraat 34 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.857 (bandbreedte € 576.274 – € 733.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leestraat 34 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Leestraat 34 in Baarn is in oktober 2026 € 632.346 (bandbreedte € 600.729 – € 663.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Leestraat 34 in Baarn?
Voor Leestraat 34 adviseren wij een bod van € 678.170 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leestraat 34 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Leestraat 34 in Baarn bedragen € 3.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.202 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leestraat 34 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leestraat 34 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 46.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Leestraat 34 ligt rond € 654.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Leestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.