Huiswaardemeter

Woningwaarde Luitenant Generaal van Heutszlaan 86

3743JS Baarn

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.554
+7,6%
[ € 420.248 – € 534.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.701[ € 435.766 – € 481.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.181[ € 471.499 – € 521.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.554 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.919Sinds september +0,6%
+€ 33.87812 maanden +7,6%
+€ 16.68912 mnd vs. NL +3,8%
Luitenant Generaal van Heutszlaan 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.554 voor Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.181. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.554.

Verwachte verkoopprijs Luitenant Generaal van Heutszlaan 86
€ 497.181[ € 471.499 – € 521.130 ]
Verkoper houdt over€ 490.462−€ 6.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.275+€ 12.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.287 per m².

Verwachte vraagprijs Luitenant Generaal van Heutszlaan 86
Onder gem. in buurt Pr. HendrikparkBoven gem.
€ 458.701[ € 435.766 – € 481.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.287[ € 4.073 – € 4.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pr. Hendrikpark
€ 855.000[ € 425.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 adviseren wij in een bod van € 497.181, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 458.701 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.554+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.181+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.040+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 zal in bij een vraagprijs van € 458.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 477.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 31
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luitenant Generaal van Heutszlaan 86

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.554
Verwachte verkoopprijs€ 497.181
Verwachte vraagprijs€ 458.701
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtPr. Hendrikpark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pr. Hendrikpark besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (29%)
D (9%)
E (7%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Pr. Hendrikpark

Pr. Hendrikpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

13,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luitenant Generaal van Heutszlaan 60, 3743JR Baarn
Luitenant Generaal van Heutszlaan 60
1967 · 107 m²
€ 443.366
Straatbeeld van Uytenbosch 41, 3743JD Baarn
Uytenbosch 41
1975 · 127 m²
€ 676.225
Straatbeeld van Julianalaan 1-0010, 3743JG Baarn
Julianalaan 1-0010
1965 · 56 m²
€ 414.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.554 is Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 een van de meer betaalbare woningen in Pr. Hendrikpark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luitenant Generaal van Heutszlaan 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn.

Wat is Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn waard?
Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.554 (bandbreedte € 420.248 – € 534.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pr. Hendrikpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn is in oktober 2026 € 458.701 (bandbreedte € 435.766 – € 481.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn?
Voor Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 adviseren wij een bod van € 497.181 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luitenant Generaal van Heutszlaan 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pr. Hendrikpark is € 816.000. De geschatte marktwaarde van Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 ligt rond € 477.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luitenant Generaal van Heutszlaan 86?
Huishoudens in de buurt van Luitenant Generaal van Heutszlaan 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pr. Hendrikpark heeft 3% van de woningen zonnepanelen.