Huiswaardemeter

Woningwaarde Regentesselaan 2

3744MB Baarn

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.212.570
+7,6%
[ € 1.067.062 – € 1.358.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.174.388[ € 1.115.669 – € 1.233.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.251.994[ € 1.188.187 – € 1.313.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Regentesselaan 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.212.570 (€ 7.485 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.413Sinds september +0,6%
+€ 86.02012 maanden +7,6%
+€ 42.37612 mnd vs. NL +3,8%
Regentesselaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.212.570 voor Regentesselaan 2 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regentesselaan 2 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.251.994. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.212.570.

Verwachte verkoopprijs Regentesselaan 2
€ 1.251.994[ € 1.188.187 – € 1.313.259 ]
Verkoper houdt over€ 1.236.972−€ 15.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.279.184+€ 27.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.251.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.236.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regentesselaan 2 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.174.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.249 per m².

Verwachte vraagprijs Regentesselaan 2
Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.
€ 1.174.388[ € 1.115.669 – € 1.233.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.249[ € 6.887 – € 7.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark
€ 1.474.900[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regentesselaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.251.994, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.174.388 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.212.570+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.251.994+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.314.594+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regentesselaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.174.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regentesselaan 2 in Baarn bedragen € 6.119 per maand bij een woningwaarde van € 1.212.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.930
OZB€ 79
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.134.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regentesselaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte841 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.212.570
Verwachte verkoopprijs€ 1.251.994
Verwachte vraagprijs€ 1.174.388
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburglaan 36, 3743AV Baarn
Dillenburglaan 36
1907 · 182 m²
€ 1.347.880
Straatbeeld van Kroningslaan 9, 3743DG Baarn
Kroningslaan 9
1922 · 154 m²
€ 1.919.420
Straatbeeld van M.C. Escherlaan 5, 3743AX Baarn
M.C. Escherlaan 5
1993 · 173 m²
€ 981.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.212.570 ligt Regentesselaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wilhelminapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Regentesselaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regentesselaan 2 in Baarn.

Wat is Regentesselaan 2 in Baarn waard?
Regentesselaan 2 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.212.570 (bandbreedte € 1.067.062 – € 1.358.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regentesselaan 2 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Regentesselaan 2 in Baarn is in oktober 2026 € 1.174.388 (bandbreedte € 1.115.669 – € 1.233.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Regentesselaan 2 in Baarn?
Voor Regentesselaan 2 adviseren wij een bod van € 1.251.994 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regentesselaan 2 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Regentesselaan 2 in Baarn bedragen € 6.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.212.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.930 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regentesselaan 2 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regentesselaan 2 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 86.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regentesselaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van Regentesselaan 2 ligt rond € 1.212.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regentesselaan 2?
Huishoudens in de buurt van Regentesselaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.