Huiswaardemeter

Woningwaarde Rutgers van Rozenburglaan 11

3744MC Baarn

Te koop
286 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.426.426
+6,7%
[ € 1.255.255 – € 1.597.597 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.375.000[ € 1.306.250 – € 1.443.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.471.994[ € 1.392.463 – € 1.539.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.426.426 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.720Sinds mei +0,6%
+€ 89.38712 maanden +6,7%
+€ 32.68812 mnd vs. NL +2,4%
Rutgers van Rozenburglaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.426.426 voor Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.471.994. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.426.426.

Verwachte verkoopprijs Rutgers van Rozenburglaan 11
€ 1.471.994[ € 1.392.463 – € 1.539.038 ]
Verkoper houdt over€ 1.454.552−€ 17.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.503.584+€ 31.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.471.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.454.552

Wat is de vraagprijs?

Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn staat in te koop voor € 1.375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Vraagprijs Rutgers van Rozenburglaan 11
Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.
€ 1.375.000[ € 1.306.250 – € 1.443.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.567 – € 5.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark
€ 1.598.125[ € 425.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutgers van Rozenburglaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.471.994, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 1.375.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.426.426+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.471.994+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.545.594+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutgers van Rozenburglaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn bedragen € 7.080 per maand bij een woningwaarde van € 1.426.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 713.000€ 2.140.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.975
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 7.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.511.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutgers van Rozenburglaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte915 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.426.426
Verwachte verkoopprijs€ 1.471.994
Vraagprijs€ 1.375.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (14%)
C (21%)
D (16%)
E (18%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburglaan 36, 3743AV Baarn
Dillenburglaan 36
1907 · 182 m²
€ 1.339.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rutgers van Rozenburglaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.426.426 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminapark. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rutgers van Rozenburglaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn.

Wat is Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn waard?
Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.426.426 (bandbreedte € 1.255.255 – € 1.597.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.
Wat is de vraagprijs van Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn?
Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn staat in juni 2026 te koop voor € 1.375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn?
Voor Rutgers van Rozenburglaan 11 adviseren wij een bod van € 1.471.994 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn bedragen € 7.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.426.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.975 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 328 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rutgers van Rozenburglaan 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 89.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutgers van Rozenburglaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van Rutgers van Rozenburglaan 11 ligt rond € 1.426.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rutgers van Rozenburglaan 11?
Huishoudens in de buurt van Rutgers van Rozenburglaan 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.