Woningwaarde Rutgers van Rozenburglaan 13

3744MC Baarn

252 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 5.285Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.331.838

+7,6%

[ € 1.172.017 – € 1.491.659 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.289.245[ € 1.224.783 – € 1.353.707 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.375.839[ € 1.305.619 – € 1.443.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.331.838 (€ 5.285 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.142Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 94.48012 maanden +7,6%+7,6%

+€ 46.54312 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Rutgers van Rozenburglaan 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.331.838 voor Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.375.839. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.331.838.

Verwachte verkoopprijs Rutgers van Rozenburglaan 13

€ 1.375.839[ € 1.305.619 – € 1.443.052 ]

Verkoper houdt over€ 1.359.455−€ 16.384 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.405.506+€ 29.667 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.375.839

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.134

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.359.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.289.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.116 per m².

Verwachte vraagprijs Rutgers van Rozenburglaan 13

Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.

€ 1.289.245[ € 1.224.783 – € 1.353.707 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.116[ € 4.860 – € 5.372 ]

Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark

€ 1.474.900[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutgers van Rozenburglaan 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.375.839, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.289.245 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.331.838+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.375.839+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.444.631+12,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutgers van Rozenburglaan 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.289.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn bedragen € 6.730 per maand bij een woningwaarde van € 1.331.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.532.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.730/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.513

OZB€ 86

Afvalheffing€ 47

Opstalverzekering€ 60

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 6.730

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.344.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutgers van Rozenburglaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte252 m²

Perceeloppervlakte1.515 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.331.838

Verwachte verkoopprijs€ 1.375.839

Verwachte vraagprijs€ 1.289.245

Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→

PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas (1.660 m³/jr)Aardgas(1.660 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.210 kWh/jr)Elektriciteit(4.210 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (580 kWh/jr)Teruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (15%)

C (22%)

D (15%)

E (17%)

F (9%)

G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km

Overstapstation7,3 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.331.838 ligt Rutgers van Rozenburglaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wilhelminapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rutgers van Rozenburglaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn.

Wat is Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn waard?

Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.331.838 (bandbreedte € 1.172.017 – € 1.491.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn?

De verwachte vraagprijs van Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn is in oktober 2026 € 1.289.245 (bandbreedte € 1.224.783 – € 1.353.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.285.

Hoeveel moet ik overbieden op Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn?

Voor Rutgers van Rozenburglaan 13 adviseren wij een bod van € 1.375.839 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn?

De geschatte bruto maandlasten van Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn bedragen € 6.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.331.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.513 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rutgers van Rozenburglaan 13 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 94.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutgers van Rozenburglaan 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van Rutgers van Rozenburglaan 13 ligt rond € 1.331.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rutgers van Rozenburglaan 13?

Huishoudens in de buurt van Rutgers van Rozenburglaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.