Huiswaardemeter

Woningwaarde Rutgers van Rozenburglaan 9

3744MC Baarn

282 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.401.739
+7,6%
[ € 1.233.530 – € 1.569.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.356.943[ € 1.289.096 – € 1.424.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.448.014[ € 1.374.176 – € 1.518.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.401.739 (€ 4.971 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.569Sinds september +0,6%
+€ 99.43912 maanden +7,6%
+€ 48.98612 mnd vs. NL +3,8%
Rutgers van Rozenburglaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.401.739 voor Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.448.014. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.401.739.

Verwachte verkoopprijs Rutgers van Rozenburglaan 9
€ 1.448.014[ € 1.374.176 – € 1.518.826 ]
Verkoper houdt over€ 1.430.836−€ 17.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.479.124+€ 31.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.448.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.430.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.356.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.812 per m².

Verwachte vraagprijs Rutgers van Rozenburglaan 9
Onder gem. in buurt WilhelminaparkBoven gem.
€ 1.356.943[ € 1.289.096 – € 1.424.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.812[ € 4.571 – € 5.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilhelminapark
€ 1.474.900[ € 425.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutgers van Rozenburglaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.448.014, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.356.943 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.401.739+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.448.014+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.520.415+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutgers van Rozenburglaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.356.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn bedragen € 7.084 per maand bij een woningwaarde van € 1.401.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.855
OZB€ 91
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 7.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.467.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutgers van Rozenburglaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.401.739
Verwachte verkoopprijs€ 1.448.014
Verwachte vraagprijs€ 1.356.943
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtWilhelminapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark besteden gemiddeld € 326 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wilhelminapark

Wilhelminapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburglaan 36, 3743AV Baarn
Dillenburglaan 36
1907 · 182 m²
€ 1.347.880
Straatbeeld van Kroningslaan 9, 3743DG Baarn
Kroningslaan 9
1922 · 154 m²
€ 1.919.420
Straatbeeld van M.C. Escherlaan 5, 3743AX Baarn
M.C. Escherlaan 5
1993 · 173 m²
€ 981.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rutgers van Rozenburglaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.401.739 duidelijk in het hogere segment van Wilhelminapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rutgers van Rozenburglaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn.

Wat is Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn waard?
Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.401.739 (bandbreedte € 1.233.530 – € 1.569.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn is in oktober 2026 € 1.356.943 (bandbreedte € 1.289.096 – € 1.424.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn?
Voor Rutgers van Rozenburglaan 9 adviseren wij een bod van € 1.448.014 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn bedragen € 7.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.401.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.855 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rutgers van Rozenburglaan 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 99.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutgers van Rozenburglaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark is € 1.054.000. De geschatte marktwaarde van Rutgers van Rozenburglaan 9 ligt rond € 1.401.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rutgers van Rozenburglaan 9?
Huishoudens in de buurt van Rutgers van Rozenburglaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 326 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.