Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 9

1171BR Badhoevedorp

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.165
+6,6%
[ € 647.825 – € 824.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.859[ € 672.466 – € 743.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.602[ € 726.263 – € 802.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 9 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.165 (€ 5.258 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.904Sinds september +0,5%
+€ 45.50212 maanden +6,6%
+€ 18.74512 mnd vs. NL +2,7%
Wattstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.165 voor Wattstraat 9 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 9 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.602. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 736.165.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 9
€ 765.602[ € 726.263 – € 802.712 ]
Verkoper houdt over€ 755.930−€ 9.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.064+€ 17.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 9 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.056 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 9
Onder gem. in buurt Badhoevedorp BouwlustBoven gem.
€ 707.859[ € 672.466 – € 743.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.056[ € 4.803 – € 5.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Bouwlust
€ 1.097.765[ € 625.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 9 adviseren wij in een bod van € 765.602, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 707.859 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.165+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.602+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.882+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 707.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 9 in Badhoevedorp bedragen € 3.734 per maand bij een woningwaarde van € 736.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.600
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.165
Verwachte verkoopprijs€ 765.602
Verwachte vraagprijs€ 707.859
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Bouwlust→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Bouwlust besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (6%)
C (8%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Badhoevedorp Bouwlust

Badhoevedorp Bouwlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voltastraat 19, 1171BP Badhoevedorp
Voltastraat 19
1967 · 160 m²
€ 804.839
Straatbeeld van Leibnizstraat 20, 1171BW Badhoevedorp
Leibnizstraat 20
1980 · 170 m²
€ 777.801
Straatbeeld van Prinsenhof 11, 1171LE Badhoevedorp
Prinsenhof 11
1975 · 190 m²
€ 1.141.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wattstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 736.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Badhoevedorp Bouwlust willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 9 in Badhoevedorp.

Wat is Wattstraat 9 in Badhoevedorp waard?
Wattstraat 9 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.165 (bandbreedte € 647.825 – € 824.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Bouwlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 9 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 9 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 707.859 (bandbreedte € 672.466 – € 743.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 9 in Badhoevedorp?
Voor Wattstraat 9 adviseren wij een bod van € 765.602 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 9 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 9 in Badhoevedorp bedragen € 3.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.600 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 9 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 9 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 45.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Bouwlust is € 796.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 9 ligt rond € 736.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Bouwlust heeft 13% van de woningen zonnepanelen.