Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendstraat 28

1171DZ Badhoevedorp

48 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 7.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.938
+6,6%
[ € 298.265 – € 379.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.153[ € 337.773 – € 373.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendstraat 28 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.938 (€ 7.061 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.797Sinds september +0,5%
+€ 20.95012 maanden +6,6%
+€ 8.63112 mnd vs. NL +2,7%
Arendstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.938 voor Arendstraat 28 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendstraat 28 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.153. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 338.938.

Verwachte verkoopprijs Arendstraat 28
€ 354.153[ € 337.773 – € 373.328 ]
Verkoper houdt over€ 349.007−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.386+€ 9.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendstraat 28 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.771 per m².

Verwachte vraagprijs Arendstraat 28
Onder gem. in buurt Badhoevedorp CentrumBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.771[ € 6.432 – € 7.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Centrum
€ 847.000[ € 325.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendstraat 28 adviseren wij in een bod van € 354.153, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.938+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.153+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.861+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendstraat 28 in Badhoevedorp bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 338.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.938
Verwachte verkoopprijs€ 354.153
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Centrum→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Centrum besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (25%)
D (14%)
E (13%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Badhoevedorp Centrum

Badhoevedorp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sloterweg 24C, 1171CR Badhoevedorp
Sloterweg 24C
1939 · 87 m²
€ 516.128
Straatbeeld van Einsteinlaan 123, 1171VR Badhoevedorp
Einsteinlaan 123
1960 · 70 m²
€ 373.772
Straatbeeld van Marconistraat 80, 1171AZ Badhoevedorp
Marconistraat 80
1960 · 71 m²
€ 399.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.938 is Arendstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Badhoevedorp Centrum. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Arendstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendstraat 28 in Badhoevedorp.

Wat is Arendstraat 28 in Badhoevedorp waard?
Arendstraat 28 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.938 (bandbreedte € 298.265 – € 379.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendstraat 28 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Arendstraat 28 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendstraat 28 in Badhoevedorp?
Voor Arendstraat 28 adviseren wij een bod van € 354.153 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendstraat 28 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Arendstraat 28 in Badhoevedorp bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendstraat 28 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendstraat 28 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Centrum is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Arendstraat 28 ligt rond € 338.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Arendstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.