Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 38

1171HS Badhoevedorp

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.917
+6,6%
[ € 620.327 – € 789.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.433[ € 644.511 – € 712.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.435[ € 694.783 – € 767.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 38 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.917 (€ 5.639 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.738Sinds september +0,5%
+€ 43.57112 maanden +6,6%
+€ 17.95012 mnd vs. NL +2,7%
Fazantstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.917 voor Fazantstraat 38 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 38 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.435. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 704.917.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 38
€ 732.435[ € 694.783 – € 767.919 ]
Verkoper houdt over€ 723.128−€ 9.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.234+€ 16.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 38 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.427 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 38
Onder gem. in BadhoevedorpBoven gem.
€ 678.433[ € 644.511 – € 712.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.427[ € 5.156 – € 5.699 ]
Gem. vraagprijs in Badhoevedorp
€ 860.924[ € 325.000 – € 2.780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 38 adviseren wij in een bod van € 732.435, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 678.433 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.917+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.435+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.057+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 678.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 38 in Badhoevedorp bedragen € 3.576 per maand bij een woningwaarde van € 704.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.447
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.917
Verwachte verkoopprijs€ 732.435
Verwachte vraagprijs€ 678.433
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Oost→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Oost besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (31%)
D (18%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Badhoevedorp Oost

Badhoevedorp Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plesmanlaan 61, 1171EL Badhoevedorp
Plesmanlaan 61
1955 · 119 m²
€ 531.921
Straatbeeld van Parkietstraat 40, 1171HV Badhoevedorp
Parkietstraat 40
1955 · 135 m²
€ 822.289
Straatbeeld van Fokkerstraat 7, 1171EV Badhoevedorp
Fokkerstraat 7
1955 · 97 m²
€ 599.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.917 zit Fazantstraat 38 in het middensegment van Badhoevedorp Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 38 in Badhoevedorp.

Wat is Fazantstraat 38 in Badhoevedorp waard?
Fazantstraat 38 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.917 (bandbreedte € 620.327 – € 789.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 38 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 38 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 678.433 (bandbreedte € 644.511 – € 712.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 38 in Badhoevedorp?
Voor Fazantstraat 38 adviseren wij een bod van € 732.435 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 38 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 38 in Badhoevedorp bedragen € 3.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.447 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 38 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 38 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 43.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Oost is € 652.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 38 ligt rond € 704.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.