Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 46

1171TM Badhoevedorp

34 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.511
+6,6%
[ € 166.770 – € 212.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.508[ € 171.483 – € 189.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.963[ € 188.631 – € 208.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.511 (€ 5.574 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,5%
+€ 11.71412 maanden +6,6%
+€ 4.82612 mnd vs. NL +2,7%
Adelaarstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.511 voor Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.963. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 189.511.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 46
€ 198.963[ € 188.631 – € 208.486 ]
Verkoper houdt over€ 195.524−€ 3.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.092+€ 6.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.309 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 46
Onder gem. in buurt Badhoevedorp ZuidBoven gem.
€ 180.508[ € 171.483 – € 189.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.309[ € 5.044 – € 5.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Zuid
€ 796.600[ € 650.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 46 adviseren wij in een bod van € 198.963, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 180.508 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.511+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.963+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.911+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 180.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp bedragen € 1.006 per maand bij een woningwaarde van € 189.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 927
OZB€ 10
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.511
Verwachte verkoopprijs€ 198.963
Verwachte vraagprijs€ 180.508
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Zuid→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Zuid besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (7%)
C (21%)
D (21%)
E (16%)
F (16%)
G (7%)

Wonen in Badhoevedorp Zuid

Badhoevedorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersweg 155, 1171XE Badhoevedorp
Keizersweg 155
1997 · 65 m²
€ 379.421
Straatbeeld van Keizersweg 203B, 1171XE Badhoevedorp
Keizersweg 203B
1997 · 65 m²
€ 379.554
Straatbeeld van Keizersweg 229, 1171XE Badhoevedorp
Keizersweg 229
1997 · 68 m²
€ 388.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.511 is Adelaarstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Badhoevedorp Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp.

Wat is Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp waard?
Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.511 (bandbreedte € 166.770 – € 212.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 180.508 (bandbreedte € 171.483 – € 189.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp?
Voor Adelaarstraat 46 adviseren wij een bod van € 198.963 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp bedragen € 1.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 927 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 46 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 11.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Zuid is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 46 ligt rond € 189.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.