Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 4

1171WN Badhoevedorp

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.907
+6,6%
[ € 564.878 – € 718.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.352[ € 586.484 – € 648.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.439[ € 633.403 – € 700.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 4 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.907 (€ 5.486 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.404Sinds september +0,5%
+€ 39.67612 maanden +6,6%
+€ 16.34512 mnd vs. NL +2,7%
Dahliastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.907 voor Dahliastraat 4 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 4 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.439. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 641.907.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 4
€ 667.439[ € 633.403 – € 700.078 ]
Verkoper houdt over€ 658.847−€ 8.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.938+€ 15.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 4 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.277 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 4
Onder gem. in buurt Badhoevedorp NoordwestBoven gem.
€ 617.352[ € 586.484 – € 648.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.277[ € 5.013 – € 5.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Noordwest
€ 827.900[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 4 adviseren wij in een bod van € 667.439, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 617.352 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.907+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.439+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.811+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 617.352 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 4 in Badhoevedorp bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 641.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.139
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.907
Verwachte verkoopprijs€ 667.439
Verwachte vraagprijs€ 617.352
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Noordwest→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Noordwest besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (30%)
D (12%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Badhoevedorp Noordwest

Badhoevedorp Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 16, 1171WN Badhoevedorp
Dahliastraat 16
1989 · 115 m²
€ 632.416
Straatbeeld van Keizersweg 229, 1171XE Badhoevedorp
Keizersweg 229
1997 · 68 m²
€ 388.533
Straatbeeld van Keizersweg 203B, 1171XE Badhoevedorp
Keizersweg 203B
1997 · 65 m²
€ 379.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.907 ligt Dahliastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Badhoevedorp Noordwest. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 4 in Badhoevedorp.

Wat is Dahliastraat 4 in Badhoevedorp waard?
Dahliastraat 4 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.907 (bandbreedte € 564.878 – € 718.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 4 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 4 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 617.352 (bandbreedte € 586.484 – € 648.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 4 in Badhoevedorp?
Voor Dahliastraat 4 adviseren wij een bod van € 667.439 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 4 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 4 in Badhoevedorp bedragen € 3.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.139 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 4 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 4 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Noordwest is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 4 ligt rond € 641.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Noordwest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.