Woningwaarde Salmenhofweg 28

6095BZ Baexem

125 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1957Bouwjaar

€ 3.446Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 430.812

+7,6%

[ € 379.115 – € 482.509 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 422.060[ € 400.957 – € 443.163 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 439.746[ € 417.396 – € 461.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Salmenhofweg 28 in Baexem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.812 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.635Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 30.58012 maanden +7,6%+7,6%

+€ 15.07512 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Salmenhofweg 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.812 voor Salmenhofweg 28 in Baexem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salmenhofweg 28 in Baexem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 439.746. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.812.

Verwachte verkoopprijs Salmenhofweg 28

€ 439.746[ € 417.396 – € 461.333 ]

Verkoper houdt over€ 433.659−€ 6.087 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 450.691+€ 10.945 kosten koper

Verkoopprijs€ 439.746

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.837

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 433.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salmenhofweg 28 in Baexem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 422.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Verwachte vraagprijs Salmenhofweg 28

Onder gem. in BaexemBoven gem.

€ 422.060[ € 400.957 – € 443.163 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.376[ € 3.208 – € 3.545 ]

Gem. vraagprijs in Baexem

€ 519.600[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salmenhofweg 28 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 439.746, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.060 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.812+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 439.746+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 461.733+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salmenhofweg 28 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 422.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salmenhofweg 28 in Baexem bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 430.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 631.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.225/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107

OZB€ 31

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.225

Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Salmenhofweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1957

Woonoppervlakte125 m²

Perceeloppervlakte1.088 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.812

Verwachte verkoopprijs€ 439.746

Verwachte vraagprijs€ 422.060

Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Baexem

PlaatsBaexem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Baexem besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (3.980 kWh/jr)Elektriciteit(3.980 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.420 kWh/jr)Teruglevering(2.420 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Baexem

Verspreide huizen Baexem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km

Overstapstation10,3 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Hubert Cuyperslaan 38

Hubert Cuyperslaan 38

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salmenhofweg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.812 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Baexem willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Salmenhofweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salmenhofweg 28 in Baexem.

Wat is Salmenhofweg 28 in Baexem waard?

Salmenhofweg 28 in Baexem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.812 (bandbreedte € 379.115 – € 482.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Baexem.

Wat is de verwachte vraagprijs van Salmenhofweg 28 in Baexem?

De verwachte vraagprijs van Salmenhofweg 28 in Baexem is in oktober 2026 € 422.060 (bandbreedte € 400.957 – € 443.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.

Hoeveel moet ik overbieden op Salmenhofweg 28 in Baexem?

Voor Salmenhofweg 28 adviseren wij een bod van € 439.746 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Salmenhofweg 28 in Baexem?

De geschatte bruto maandlasten van Salmenhofweg 28 in Baexem bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Salmenhofweg 28 in Baexem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Salmenhofweg 28 in Baexem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salmenhofweg 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Baexem is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Salmenhofweg 28 ligt rond € 430.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Salmenhofweg 28?

Huishoudens in de buurt van Salmenhofweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Baexem heeft 21% van de woningen zonnepanelen.