Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerestraat 1A

9953PH Baflo

Te koop
59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 19.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.125.366
+16,9%
[ € 990.322 – € 1.260.410 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.147.432[ € 1.060.675 – € 1.172.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerestraat 1A in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.125.366 (€ 19.074 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.511Sinds september +1,3%
+€ 162.29312 maanden +16,9%
+€ 124.98212 mnd vs. NL +13,0%
Heerestraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.125.366 voor Heerestraat 1A in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerestraat 1A in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.147.432. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.125.366.

Verwachte verkoopprijs Heerestraat 1A
€ 1.147.432[ € 1.060.675 – € 1.172.325 ]
Verkoper houdt over€ 1.133.560−€ 13.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.172.531+€ 25.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.147.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.133.560

Wat is de vraagprijs?

Heerestraat 1A in Baflo staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 18.644 per m².

Vraagprijs Heerestraat 1A
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 18.644[ € 17.712 – € 19.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerestraat 1A adviseren wij in een bod van € 1.147.432, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.125.366+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.147.432+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.204.804+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerestraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerestraat 1A in Baflo bedragen € 5.689 per maand bij een woningwaarde van € 1.125.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.325.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.503
OZB€ 124
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.981.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerestraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.125.366
Verwachte verkoopprijs€ 1.147.432
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lewestraat 10, 9953PT Baflo
Lewestraat 10
1908 · 91 m²
€ 391.613
Straatbeeld van Hanebijtersgang 10, 9953PX Baflo
Hanebijtersgang 10
1910 · 101 m²
€ 284.245
Straatbeeld van Oude Dijk 46, 9956PD Den Andel
Oude Dijk 46
1910 · 112 m²
€ 325.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerestraat 1A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.125.366 duidelijk in het hogere segment van Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heerestraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerestraat 1A in Baflo.

Wat is Heerestraat 1A in Baflo waard?
Heerestraat 1A in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.125.366 (bandbreedte € 990.322 – € 1.260.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de vraagprijs van Heerestraat 1A in Baflo?
Heerestraat 1A in Baflo staat in oktober 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 19.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerestraat 1A in Baflo?
Voor Heerestraat 1A adviseren wij een bod van € 1.147.432 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerestraat 1A in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Heerestraat 1A in Baflo bedragen € 5.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.125.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.503 uit hypotheeklasten, circa € 172 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerestraat 1A in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerestraat 1A in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 162.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerestraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Heerestraat 1A ligt rond € 1.125.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerestraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Heerestraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).