Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenrumerweg 9

9953TC Baflo

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.071
+16,9%
[ € 249.982 – € 318.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.863[ € 264.920 – € 292.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.376[ € 274.722 – € 303.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenrumerweg 9 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.071 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.663Sinds september +1,3%
+€ 40.96712 maanden +16,9%
+€ 31.54912 mnd vs. NL +13,0%
Eenrumerweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.071 voor Eenrumerweg 9 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenrumerweg 9 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.376. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 284.071.

Verwachte verkoopprijs Eenrumerweg 9
€ 289.376[ € 274.722 – € 303.640 ]
Verkoper houdt over€ 284.943−€ 4.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.314+€ 7.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eenrumerweg 9 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Eenrumerweg 9
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 278.863[ € 264.920 – € 292.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenrumerweg 9 adviseren wij in een bod van € 289.376, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 278.863 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.071+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.376+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.845+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenrumerweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 278.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenrumerweg 9 in Baflo bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 284.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenrumerweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.071
Verwachte verkoopprijs€ 289.376
Verwachte vraagprijs€ 278.863
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lewestraat 10, 9953PT Baflo
Lewestraat 10
1908 · 91 m²
€ 391.613
Straatbeeld van Hanebijtersgang 10, 9953PX Baflo
Hanebijtersgang 10
1910 · 101 m²
€ 284.245
Straatbeeld van Oude Dijk 46, 9956PD Den Andel
Oude Dijk 46
1910 · 112 m²
€ 325.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eenrumerweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baflo willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eenrumerweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenrumerweg 9 in Baflo.

Wat is Eenrumerweg 9 in Baflo waard?
Eenrumerweg 9 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.071 (bandbreedte € 249.982 – € 318.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eenrumerweg 9 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Eenrumerweg 9 in Baflo is in oktober 2026 € 278.863 (bandbreedte € 264.920 – € 292.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenrumerweg 9 in Baflo?
Voor Eenrumerweg 9 adviseren wij een bod van € 289.376 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenrumerweg 9 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Eenrumerweg 9 in Baflo bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenrumerweg 9 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenrumerweg 9 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 40.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenrumerweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Eenrumerweg 9 ligt rond € 284.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenrumerweg 9?
Huishoudens in de buurt van Eenrumerweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).