Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenrumerweg 28

9953TD Baflo

219 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.668
+16,9%
[ € 353.468 – € 449.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.488[ € 375.714 – € 415.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.944[ € 387.361 – € 428.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenrumerweg 28 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.668 (€ 1.834 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.179Sinds september +1,3%
+€ 57.92612 maanden +16,9%
+€ 44.60912 mnd vs. NL +13,0%
Eenrumerweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.668 voor Eenrumerweg 28 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenrumerweg 28 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.944. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.668.

Verwachte verkoopprijs Eenrumerweg 28
€ 407.944[ € 387.361 – € 428.135 ]
Verkoper houdt over€ 402.207−€ 5.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.253+€ 10.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eenrumerweg 28 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.806 per m².

Verwachte vraagprijs Eenrumerweg 28
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 395.488[ € 375.714 – € 415.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.806[ € 1.716 – € 1.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenrumerweg 28 adviseren wij in een bod van € 407.944, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.488 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.668+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.944+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.341+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenrumerweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 395.488 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenrumerweg 28 in Baflo bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 401.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenrumerweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.668
Verwachte verkoopprijs€ 407.944
Verwachte vraagprijs€ 395.488
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerstraat 9, 9953PM Baflo
Willem de Zwijgerstraat 9
1920 · 366 m²
€ 467.406
Straatbeeld van Tjarda van Starkenborghweg 11, 9954TS Tinallinge
Tjarda van Starkenborghweg 11
1930 · 158 m²
€ 417.074
Straatbeeld van De Streekweg 61, 9956PP Den Andel
De Streekweg 61
1920 · 177 m²
€ 497.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eenrumerweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 401.668 duidelijk in het hogere segment van Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eenrumerweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenrumerweg 28 in Baflo.

Wat is Eenrumerweg 28 in Baflo waard?
Eenrumerweg 28 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.668 (bandbreedte € 353.468 – € 449.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eenrumerweg 28 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Eenrumerweg 28 in Baflo is in oktober 2026 € 395.488 (bandbreedte € 375.714 – € 415.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenrumerweg 28 in Baflo?
Voor Eenrumerweg 28 adviseren wij een bod van € 407.944 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenrumerweg 28 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Eenrumerweg 28 in Baflo bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenrumerweg 28 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenrumerweg 28 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 57.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenrumerweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Eenrumerweg 28 ligt rond € 401.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenrumerweg 28?
Huishoudens in de buurt van Eenrumerweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).