Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Reiger 13

9953TH Baflo

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.734
+16,9%
[ € 333.286 – € 424.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.964[ € 353.366 – € 390.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.627[ € 366.087 – € 404.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Reiger 13 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.734 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.883Sinds september +1,3%
+€ 54.61912 maanden +16,9%
+€ 42.06212 mnd vs. NL +13,0%
Blauwe Reiger 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.734 voor Blauwe Reiger 13 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Reiger 13 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.627. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.734.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Reiger 13
€ 385.627[ € 366.087 – € 404.622 ]
Verkoper houdt over€ 380.135−€ 5.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.490+€ 9.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Reiger 13 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Reiger 13
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 371.964[ € 353.366 – € 390.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.782 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Reiger 13 adviseren wij in een bod van € 385.627, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.964 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.734+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.627+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.908+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Reiger 13 zal in bij een vraagprijs van € 371.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Reiger 13 in Baflo bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 378.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Reiger 13

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.734
Verwachte verkoopprijs€ 385.627
Verwachte vraagprijs€ 371.964
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 7, 9953TG Baflo
Kievit 7
2022 · 140 m²
€ 413.637
Straatbeeld van Saaxumhuizerweg 5, 9957NH Saaxumhuizen
Saaxumhuizerweg 5
2001 · 180 m²
€ 530.965
Straatbeeld van Oude Dijk 52, 9956PD Den Andel
Oude Dijk 52
2020 · 201 m²
€ 577.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.734 ligt Blauwe Reiger 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Blauwe Reiger 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Reiger 13 in Baflo.

Wat is Blauwe Reiger 13 in Baflo waard?
Blauwe Reiger 13 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.734 (bandbreedte € 333.286 – € 424.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Reiger 13 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Reiger 13 in Baflo is in oktober 2026 € 371.964 (bandbreedte € 353.366 – € 390.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Reiger 13 in Baflo?
Voor Blauwe Reiger 13 adviseren wij een bod van € 385.627 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Reiger 13 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Reiger 13 in Baflo bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Reiger 13 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Reiger 13 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 54.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Reiger 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Reiger 13 ligt rond € 378.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Reiger 13?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Reiger 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).