Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Reiger 46

9953TH Baflo

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.866
+16,9%
[ € 525.242 – € 668.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.908[ € 558.513 – € 617.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.961[ € 575.268 – € 635.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Reiger 46 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.866 (€ 2.940 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.696Sinds september +1,3%
+€ 86.07612 maanden +16,9%
+€ 66.28712 mnd vs. NL +13,0%
Blauwe Reiger 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.866 voor Blauwe Reiger 46 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Reiger 46 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.961. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.866.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Reiger 46
€ 605.961[ € 575.268 – € 635.822 ]
Verkoper houdt over€ 598.045−€ 7.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.230+€ 14.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Reiger 46 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Reiger 46
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 587.908[ € 558.513 – € 617.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.751 – € 3.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Reiger 46 adviseren wij in een bod van € 605.961, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 587.908 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.866+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.961+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.259+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Reiger 46 zal in bij een vraagprijs van € 587.908 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Reiger 46 in Baflo bedragen € 3.081 per maand bij een woningwaarde van € 596.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919
OZB€ 66
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Reiger 46

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte873 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.866
Verwachte verkoopprijs€ 605.961
Verwachte vraagprijs€ 587.908
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 7, 9953TG Baflo
Kievit 7
2022 · 140 m²
€ 413.637
Straatbeeld van Saaxumhuizerweg 5, 9957NH Saaxumhuizen
Saaxumhuizerweg 5
2001 · 180 m²
€ 530.965
Straatbeeld van Oude Dijk 52, 9956PD Den Andel
Oude Dijk 52
2020 · 201 m²
€ 577.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blauwe Reiger 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.866 duidelijk in het hogere segment van Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Blauwe Reiger 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Reiger 46 in Baflo.

Wat is Blauwe Reiger 46 in Baflo waard?
Blauwe Reiger 46 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.866 (bandbreedte € 525.242 – € 668.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Reiger 46 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Reiger 46 in Baflo is in oktober 2026 € 587.908 (bandbreedte € 558.513 – € 617.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Reiger 46 in Baflo?
Voor Blauwe Reiger 46 adviseren wij een bod van € 605.961 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Reiger 46 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Reiger 46 in Baflo bedragen € 3.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Reiger 46 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Reiger 46 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 86.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Reiger 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Reiger 46 ligt rond € 596.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Reiger 46?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Reiger 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).