Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalk 9

9953TK Baflo

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.212
+16,9%
[ € 351.307 – € 447.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.433[ € 372.811 – € 412.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.108[ € 385.859 – € 426.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 9 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.212 (€ 2.935 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.147Sinds september +1,3%
+€ 57.57212 maanden +16,9%
+€ 44.33612 mnd vs. NL +13,0%
Torenvalk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.212 voor Torenvalk 9 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 9 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.108. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.212.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 9
€ 406.108[ € 385.859 – € 426.477 ]
Verkoper houdt over€ 400.391−€ 5.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.380+€ 10.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 9 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.886 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 9
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 392.433[ € 372.811 – € 412.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.886[ € 2.741 – € 3.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 9 adviseren wij in een bod van € 406.108, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 392.433 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.212+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.108+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.413+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 9 zal in bij een vraagprijs van € 392.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 9 in Baflo bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 399.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.212
Verwachte verkoopprijs€ 406.108
Verwachte vraagprijs€ 392.433
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 7, 9953TG Baflo
Kievit 7
2022 · 140 m²
€ 413.637
Straatbeeld van Oude Dijk 52, 9956PD Den Andel
Oude Dijk 52
2020 · 201 m²
€ 577.060
Straatbeeld van Saaxumhuizerweg 5, 9957NH Saaxumhuizen
Saaxumhuizerweg 5
2001 · 180 m²
€ 530.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenvalk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 399.212 duidelijk in het hogere segment van Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 9 in Baflo.

Wat is Torenvalk 9 in Baflo waard?
Torenvalk 9 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.212 (bandbreedte € 351.307 – € 447.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 9 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 9 in Baflo is in oktober 2026 € 392.433 (bandbreedte € 372.811 – € 412.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 9 in Baflo?
Voor Torenvalk 9 adviseren wij een bod van € 406.108 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 9 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 9 in Baflo bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 9 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 9 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 57.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 9 ligt rond € 399.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 9?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).