Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 16

9953TM Baflo

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.987
+16,9%
[ € 368.709 – € 469.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.572[ € 391.943 – € 433.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.502[ € 404.093 – € 446.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 16 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.987 (€ 2.555 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.402Sinds september +1,3%
+€ 60.42412 maanden +16,9%
+€ 46.53312 mnd vs. NL +13,0%
Grutto 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.987 voor Grutto 16 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 16 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.502. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.987.

Verwachte verkoopprijs Grutto 16
€ 425.502[ € 404.093 – € 446.630 ]
Verkoper houdt over€ 419.571−€ 5.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.162+€ 10.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 16 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.516 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 16
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 412.572[ € 391.943 – € 433.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.516[ € 2.390 – € 2.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 16 adviseren wij in een bod van € 425.502, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.572 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.987+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.502+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.777+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 16 zal in bij een vraagprijs van € 412.572 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 16 in Baflo bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 418.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 16

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.987
Verwachte verkoopprijs€ 425.502
Verwachte vraagprijs€ 412.572
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 7, 9953TG Baflo
Kievit 7
2022 · 140 m²
€ 413.637
Straatbeeld van Saaxumhuizerweg 5, 9957NH Saaxumhuizen
Saaxumhuizerweg 5
2001 · 180 m²
€ 530.965
Straatbeeld van Oude Dijk 52, 9956PD Den Andel
Oude Dijk 52
2020 · 201 m²
€ 577.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 418.987 duidelijk in het hogere segment van Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grutto 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 16 in Baflo.

Wat is Grutto 16 in Baflo waard?
Grutto 16 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.987 (bandbreedte € 368.709 – € 469.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 16 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Grutto 16 in Baflo is in oktober 2026 € 412.572 (bandbreedte € 391.943 – € 433.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 16 in Baflo?
Voor Grutto 16 adviseren wij een bod van € 425.502 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 16 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 16 in Baflo bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 16 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 16 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 60.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 16 ligt rond € 418.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 16?
Huishoudens in de buurt van Grutto 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).