Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 18

9953TM Baflo

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.111
+16,9%
[ € 369.698 – € 470.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.673[ € 392.989 – € 434.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.649[ € 405.172 – € 447.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 18 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.111 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.417Sinds september +1,3%
+€ 60.58612 maanden +16,9%
+€ 46.65812 mnd vs. NL +13,0%
Grutto 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.111 voor Grutto 18 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 18 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.649. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.111.

Verwachte verkoopprijs Grutto 18
€ 426.649[ € 405.172 – € 447.822 ]
Verkoper houdt over€ 420.706−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.332+€ 10.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 18 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 18
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 413.673[ € 392.989 – € 434.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.396 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 18 adviseren wij in een bod van € 426.649, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.673 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.111+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.649+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.981+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 18 zal in bij een vraagprijs van € 413.673 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 18 in Baflo bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 420.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 18

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.111
Verwachte verkoopprijs€ 426.649
Verwachte vraagprijs€ 413.673
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 7, 9953TG Baflo
Kievit 7
2022 · 140 m²
€ 413.637
Straatbeeld van Saaxumhuizerweg 5, 9957NH Saaxumhuizen
Saaxumhuizerweg 5
2001 · 180 m²
€ 530.965
Straatbeeld van Oude Dijk 52, 9956PD Den Andel
Oude Dijk 52
2020 · 201 m²
€ 577.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 420.111 duidelijk in het hogere segment van Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grutto 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 18 in Baflo.

Wat is Grutto 18 in Baflo waard?
Grutto 18 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.111 (bandbreedte € 369.698 – € 470.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 18 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Grutto 18 in Baflo is in oktober 2026 € 413.673 (bandbreedte € 392.989 – € 434.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 18 in Baflo?
Voor Grutto 18 adviseren wij een bod van € 426.649 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 18 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 18 in Baflo bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 18 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 18 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 60.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 18 ligt rond € 420.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 18?
Huishoudens in de buurt van Grutto 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).