Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 4

9953TM Baflo

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.873
+16,9%
[ € 416.128 – € 529.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.667[ € 442.384 – € 488.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.191[ € 456.098 – € 504.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 4 in Baflo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.873 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.097Sinds september +1,3%
+€ 68.19512 maanden +16,9%
+€ 52.51712 mnd vs. NL +13,0%
Grutto 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.873 voor Grutto 4 in Baflo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 4 in Baflo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.191. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.873.

Verwachte verkoopprijs Grutto 4
€ 480.191[ € 456.098 – € 504.107 ]
Verkoper houdt over€ 473.659−€ 6.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.945+€ 11.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 4 in Baflo heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.739 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 4
Onder gem. in buurt BafloBoven gem.
€ 465.667[ € 442.384 – € 488.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.739[ € 2.602 – € 2.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baflo
€ 599.917[ € 385.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 4 adviseren wij in een bod van € 480.191, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.667 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.873+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.191+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.201+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 4 zal in bij een vraagprijs van € 465.667 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 4 in Baflo bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 472.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.873
Verwachte verkoopprijs€ 480.191
Verwachte vraagprijs€ 465.667
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBaflo
PlaatsBaflo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baflo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Baflo

Baflo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 7, 9953TG Baflo
Kievit 7
2022 · 140 m²
€ 413.637
Straatbeeld van Saaxumhuizerweg 5, 9957NH Saaxumhuizen
Saaxumhuizerweg 5
2001 · 180 m²
€ 530.965
Straatbeeld van Oude Dijk 52, 9956PD Den Andel
Oude Dijk 52
2020 · 201 m²
€ 577.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.873 duidelijk in het hogere segment van Baflo. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grutto 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 4 in Baflo.

Wat is Grutto 4 in Baflo waard?
Grutto 4 in Baflo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.873 (bandbreedte € 416.128 – € 529.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baflo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 4 in Baflo?
De verwachte vraagprijs van Grutto 4 in Baflo is in oktober 2026 € 465.667 (bandbreedte € 442.384 – € 488.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 4 in Baflo?
Voor Grutto 4 adviseren wij een bod van € 480.191 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 4 in Baflo?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 4 in Baflo bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 4 in Baflo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 4 in Baflo is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 68.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baflo is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 4 ligt rond € 472.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 4?
Huishoudens in de buurt van Grutto 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).