Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 4

5761BE Bakel

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.981
+17,9%
[ € 283.343 – € 360.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.838[ € 296.246 – € 327.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.453[ € 315.502 – € 348.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 4 in Bakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.981 (€ 3.126 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.397Sinds september +1,4%
+€ 48.97612 maanden +17,9%
+€ 38.39912 mnd vs. NL +14,1%
Willemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.981 voor Willemstraat 4 in Bakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 4 in Bakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.453. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.981.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 4
€ 332.453[ € 315.502 – € 348.713 ]
Verkoper houdt over€ 327.546−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.252+€ 8.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 4 in Bakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.028 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 4
Onder gem. in buurt BakelBoven gem.
€ 311.838[ € 296.246 – € 327.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.028[ € 2.876 – € 3.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakel
€ 582.409[ € 379.000 – € 1.349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 332.453, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.838 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.981+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.453+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.076+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 311.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 4 in Bakel bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 321.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.981
Verwachte verkoopprijs€ 332.453
Verwachte vraagprijs€ 311.838
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtBakel→
PlaatsBakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Bakel

Bakel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bremmen 17, 5761CZ Bakel
de Bremmen 17
1974 · 114 m²
€ 397.193
Straatbeeld van Marijkestraat 30, 5761AX Bakel
Marijkestraat 30
1970 · 128 m²
€ 397.016
Straatbeeld van Irenestraat 10, 5761AP Bakel
Irenestraat 10
1971 · 139 m²
€ 438.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.981 is Willemstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Bakel. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 4 in Bakel.

Wat is Willemstraat 4 in Bakel waard?
Willemstraat 4 in Bakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.981 (bandbreedte € 283.343 – € 360.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 4 in Bakel?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 4 in Bakel is in oktober 2026 € 311.838 (bandbreedte € 296.246 – € 327.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 4 in Bakel?
Voor Willemstraat 4 adviseren wij een bod van € 332.453 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 4 in Bakel?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 4 in Bakel bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 4 in Bakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 4 in Bakel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 48.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakel is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 4 ligt rond € 321.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.