Huiswaardemeter

Woningwaarde Viltstraat 21

5761BR Bakel

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.448
+17,9%
[ € 401.674 – € 511.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.451[ € 418.428 – € 462.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.173[ € 444.371 – € 491.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Viltstraat 21 in Bakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.448 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.233Sinds september +1,4%
+€ 69.43012 maanden +17,9%
+€ 54.43612 mnd vs. NL +14,1%
Viltstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.448 voor Viltstraat 21 in Bakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viltstraat 21 in Bakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.173. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.448.

Verwachte verkoopprijs Viltstraat 21
€ 470.173[ € 444.371 – € 491.147 ]
Verkoper houdt over€ 463.751−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.726+€ 11.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viltstraat 21 in Bakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Viltstraat 21
Onder gem. in buurt BakelBoven gem.
€ 440.451[ € 418.428 – € 462.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.170 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakel
€ 582.409[ € 379.000 – € 1.349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viltstraat 21 adviseren wij in een bod van € 470.173, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 440.451 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.448+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.173+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.682+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viltstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 440.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viltstraat 21 in Bakel bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 456.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viltstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.448
Verwachte verkoopprijs€ 470.173
Verwachte vraagprijs€ 440.451
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtBakel→
PlaatsBakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Bakel

Bakel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marijkestraat 30, 5761AX Bakel
Marijkestraat 30
1970 · 128 m²
€ 397.016
Straatbeeld van Irenestraat 10, 5761AP Bakel
Irenestraat 10
1971 · 139 m²
€ 438.725
Straatbeeld van de Bremmen 17, 5761CZ Bakel
de Bremmen 17
1974 · 114 m²
€ 397.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viltstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.448 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bakel willen wonen. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viltstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viltstraat 21 in Bakel.

Wat is Viltstraat 21 in Bakel waard?
Viltstraat 21 in Bakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.448 (bandbreedte € 401.674 – € 511.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viltstraat 21 in Bakel?
De verwachte vraagprijs van Viltstraat 21 in Bakel is in oktober 2026 € 440.451 (bandbreedte € 418.428 – € 462.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Viltstraat 21 in Bakel?
Voor Viltstraat 21 adviseren wij een bod van € 470.173 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viltstraat 21 in Bakel?
De geschatte bruto maandlasten van Viltstraat 21 in Bakel bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viltstraat 21 in Bakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viltstraat 21 in Bakel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 69.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viltstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakel is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Viltstraat 21 ligt rond € 456.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viltstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Viltstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.