Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogelpot 12

5761GT Bakel

212 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.636
+17,9%
[ € 677.280 – € 861.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.571[ € 713.042 – € 788.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.185[ € 749.407 – € 828.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogelpot 12 in Bakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.636 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.510Sinds september +1,4%
+€ 117.06812 maanden +17,9%
+€ 91.78712 mnd vs. NL +14,1%
Kogelpot 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.636 voor Kogelpot 12 in Bakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogelpot 12 in Bakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.185. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 769.636.

Verwachte verkoopprijs Kogelpot 12
€ 789.185[ € 749.407 – € 828.293 ]
Verkoper houdt over€ 779.254−€ 9.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.119+€ 17.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogelpot 12 in Bakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Kogelpot 12
Onder gem. in BakelBoven gem.
€ 750.571[ € 713.042 – € 788.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in Bakel
€ 582.409[ € 379.000 – € 1.349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogelpot 12 adviseren wij in een bod van € 789.185, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 750.571 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.636+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.185+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.644+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogelpot 12 zal in bij een vraagprijs van € 750.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogelpot 12 in Bakel bedragen € 3.932 per maand bij een woningwaarde van € 769.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 72
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogelpot 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.636
Verwachte verkoopprijs€ 789.185
Verwachte vraagprijs€ 750.571
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtVerspr.h. ten zuidwesten van Bakel→
PlaatsBakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.340 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (5%)
C (5%)
D (4%)
E (3%)
G (4%)

Wonen in Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel

Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

54,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boothuizen 61, 5761GS Bakel
Boothuizen 61
2022 · 135 m²
€ 692.465
Straatbeeld van Hagelkruis 2, 5761GR Bakel
Hagelkruis 2
1994 · 240 m²
€ 744.357
Straatbeeld van Lopense 12, 5761HD Bakel
Lopense 12
2026 · 150 m²
€ 540.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogelpot 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.636 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kogelpot 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogelpot 12 in Bakel.

Wat is Kogelpot 12 in Bakel waard?
Kogelpot 12 in Bakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.636 (bandbreedte € 677.280 – € 861.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogelpot 12 in Bakel?
De verwachte vraagprijs van Kogelpot 12 in Bakel is in oktober 2026 € 750.571 (bandbreedte € 713.042 – € 788.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogelpot 12 in Bakel?
Voor Kogelpot 12 adviseren wij een bod van € 789.185 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogelpot 12 in Bakel?
De geschatte bruto maandlasten van Kogelpot 12 in Bakel bedragen € 3.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogelpot 12 in Bakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogelpot 12 in Bakel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 117.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogelpot 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Kogelpot 12 ligt rond € 769.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogelpot 12?
Huishoudens in de buurt van Kogelpot 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. ten zuidwesten van Bakel heeft 9% van de woningen zonnepanelen.