Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkengraaf 35

5761JE Bakel

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.421
+17,9%
[ € 502.850 – € 639.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.913[ € 525.267 – € 580.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.603[ € 557.834 – € 616.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkengraaf 35 in Bakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.421 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.803Sinds september +1,4%
+€ 86.91812 maanden +17,9%
+€ 68.14812 mnd vs. NL +14,1%
Berkengraaf 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.421 voor Berkengraaf 35 in Bakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkengraaf 35 in Bakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.603. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.421.

Verwachte verkoopprijs Berkengraaf 35
€ 588.603[ € 557.834 – € 616.554 ]
Verkoper houdt over€ 580.878−€ 7.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.525+€ 13.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkengraaf 35 in Bakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Berkengraaf 35
Onder gem. in buurt BakelBoven gem.
€ 552.913[ € 525.267 – € 580.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakel
€ 582.409[ € 379.000 – € 1.349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkengraaf 35 adviseren wij in een bod van € 588.603, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 552.913 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.421+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.603+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.033+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkengraaf 35 zal in bij een vraagprijs van € 552.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkengraaf 35 in Bakel bedragen € 2.928 per maand bij een woningwaarde van € 571.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkengraaf 35

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.421
Verwachte verkoopprijs€ 588.603
Verwachte vraagprijs€ 552.913
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtBakel→
PlaatsBakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Bakel

Bakel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopense 12, 5761HD Bakel
Lopense 12
2026 · 150 m²
€ 540.345
Straatbeeld van Hondsroosstraat 9, 5761GM Bakel
Hondsroosstraat 9
2022 · 88 m²
€ 365.802
Straatbeeld van Helmondsestraat 33d, 5761CP Bakel
Helmondsestraat 33d
2024 · 75 m²
€ 403.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.421 ligt Berkengraaf 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bakel. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkengraaf 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkengraaf 35 in Bakel.

Wat is Berkengraaf 35 in Bakel waard?
Berkengraaf 35 in Bakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.421 (bandbreedte € 502.850 – € 639.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkengraaf 35 in Bakel?
De verwachte vraagprijs van Berkengraaf 35 in Bakel is in oktober 2026 € 552.913 (bandbreedte € 525.267 – € 580.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkengraaf 35 in Bakel?
Voor Berkengraaf 35 adviseren wij een bod van € 588.603 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkengraaf 35 in Bakel?
De geschatte bruto maandlasten van Berkengraaf 35 in Bakel bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkengraaf 35 in Bakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkengraaf 35 in Bakel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 86.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkengraaf 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakel is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Berkengraaf 35 ligt rond € 571.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkengraaf 35?
Huishoudens in de buurt van Berkengraaf 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.