Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweg 9

5761JG Bakel

141 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.149
+17,9%
[ € 510.531 – € 649.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.896[ € 534.751 – € 591.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.931[ € 567.371 – € 627.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 9 in Bakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.149 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +17,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.923Sinds september +1,4%
+€ 88.24612 maanden +17,9%
+€ 69.18912 mnd vs. NL +14,1%
Sluisweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.149 voor Sluisweg 9 in Bakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 9 in Bakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.931. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 580.149.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 9
€ 597.931[ € 567.371 – € 627.095 ]
Verkoper houdt over€ 590.104−€ 7.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.040+€ 14.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 9 in Bakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 9
Onder gem. in buurt BakelBoven gem.
€ 562.896[ € 534.751 – € 591.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.793 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakel
€ 582.409[ € 379.000 – € 1.349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 9 adviseren wij in een bod van € 597.931, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 562.896 ligt. In de gemeente Gemert-Bakel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.149+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.931+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.828+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 562.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 9 in Bakel bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 580.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.837
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.149
Verwachte verkoopprijs€ 597.931
Verwachte vraagprijs€ 562.896
Verwacht overbod+6,0% (Gemert-Bakel)

Locatie

BuurtBakel→
PlaatsBakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (26%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Bakel

Bakel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lopense 12, 5761HD Bakel
Lopense 12
2026 · 150 m²
€ 540.345
Straatbeeld van Hondsroosstraat 9, 5761GM Bakel
Hondsroosstraat 9
2022 · 88 m²
€ 365.802
Straatbeeld van Helmondsestraat 33d, 5761CP Bakel
Helmondsestraat 33d
2024 · 75 m²
€ 403.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.149 ligt Sluisweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bakel. De waardestijging van +17,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 9 in Bakel.

Wat is Sluisweg 9 in Bakel waard?
Sluisweg 9 in Bakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.149 (bandbreedte € 510.531 – € 649.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 9 in Bakel?
De verwachte vraagprijs van Sluisweg 9 in Bakel is in oktober 2026 € 562.896 (bandbreedte € 534.751 – € 591.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 9 in Bakel?
Voor Sluisweg 9 adviseren wij een bod van € 597.931 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gemert-Bakel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 9 in Bakel?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 9 in Bakel bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.837 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 9 in Bakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweg 9 in Bakel is de afgelopen 12 maanden met +17,9% (+€ 88.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakel is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 9 ligt rond € 580.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 9?
Huishoudens in de buurt van Sluisweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.