Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Döllestraat 1

8574SP Bakhuizen

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.088
+14,2%
[ € 305.437 – € 388.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.892[ € 336.864 – € 372.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.088 (€ 2.143 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.816Sinds september +1,1%
+€ 43.12012 maanden +14,2%
+€ 31.34412 mnd vs. NL +10,3%
Meester Döllestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.088 voor Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.892. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.088.

Verwachte verkoopprijs Meester Döllestraat 1
€ 354.892[ € 336.864 – € 372.324 ]
Verkoper houdt over€ 349.738−€ 5.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.140+€ 9.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.093 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Döllestraat 1
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.093[ € 1.988 – € 2.197 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Döllestraat 1 adviseren wij in een bod van € 354.892, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.088+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.892+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.637+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Döllestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 347.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Döllestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.088
Verwachte verkoopprijs€ 354.892
Verwachte vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakwei 4, 8574TC Bakhuizen
Bakwei 4
1974 · 149 m²
€ 481.572
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Döllestraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bakhuizen willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Meester Döllestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen.

Wat is Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen waard?
Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.088 (bandbreedte € 305.437 – € 388.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 339.000 (bandbreedte € 322.050 – € 355.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen?
Voor Meester Döllestraat 1 adviseren wij een bod van € 354.892 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Döllestraat 1 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 43.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Döllestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Meester Döllestraat 1 ligt rond € 347.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Döllestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Meester Döllestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.