Huiswaardemeter

Woningwaarde Rysterdyk 4

8574TA Bakhuizen

184 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.121
+14,2%
[ € 386.426 – € 491.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.121[ € 408.615 – € 451.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.310[ € 425.777 – € 470.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Rysterdyk 4 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.121 (€ 2.387 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.828Sinds september +1,1%
+€ 54.55312 maanden +14,2%
+€ 39.65412 mnd vs. NL +10,3%
Rysterdyk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.121 voor Rysterdyk 4 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rysterdyk 4 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.310. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.121.

Verwachte verkoopprijs Rysterdyk 4
€ 448.310[ € 425.777 – € 470.595 ]
Verkoper houdt over€ 442.129−€ 6.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.426+€ 11.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rysterdyk 4 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.338 per m².

Verwachte vraagprijs Rysterdyk 4
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 430.121[ € 408.615 – € 451.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.338[ € 2.221 – € 2.454 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rysterdyk 4 adviseren wij in een bod van € 448.310, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.121 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.121+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.310+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.726+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rysterdyk 4 zal in bij een vraagprijs van € 430.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rysterdyk 4 in Bakhuizen bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 439.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rysterdyk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.121
Verwachte verkoopprijs€ 448.310
Verwachte vraagprijs€ 430.121
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakwei 4, 8574TC Bakhuizen
Bakwei 4
1974 · 149 m²
€ 481.572
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van Gaestwei 4, 8574TM Bakhuizen
Gaestwei 4
1963 · 305 m²
€ 489.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.121 ligt Rysterdyk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bakhuizen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rysterdyk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rysterdyk 4 in Bakhuizen.

Wat is Rysterdyk 4 in Bakhuizen waard?
Rysterdyk 4 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.121 (bandbreedte € 386.426 – € 491.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rysterdyk 4 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Rysterdyk 4 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 430.121 (bandbreedte € 408.615 – € 451.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Rysterdyk 4 in Bakhuizen?
Voor Rysterdyk 4 adviseren wij een bod van € 448.310 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rysterdyk 4 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Rysterdyk 4 in Bakhuizen bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rysterdyk 4 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rysterdyk 4 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 54.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rysterdyk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Rysterdyk 4 ligt rond € 439.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rysterdyk 4?
Huishoudens in de buurt van Rysterdyk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.