Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakwei 12

8574TD Bakhuizen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.832
+14,2%
[ € 328.972 – € 418.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.557[ € 347.279 – € 383.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.295[ € 362.907 – € 401.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakwei 12 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.832 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.110Sinds september +1,1%
+€ 46.44212 maanden +14,2%
+€ 33.75912 mnd vs. NL +10,3%
Bakwei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.832 voor Bakwei 12 in Bakhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakwei 12 in Bakhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.295. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 373.832.

Verwachte verkoopprijs Bakwei 12
€ 382.295[ € 362.907 – € 401.108 ]
Verkoper houdt over€ 376.840−€ 5.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.091+€ 9.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakwei 12 in Bakhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Bakwei 12
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 365.557[ € 347.279 – € 383.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakwei 12 adviseren wij in een bod van € 382.295, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.557 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.832+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.295+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.410+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakwei 12 zal in bij een vraagprijs van € 365.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakwei 12 in Bakhuizen bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 373.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakwei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte762 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.832
Verwachte verkoopprijs€ 382.295
Verwachte vraagprijs€ 365.557
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBakhuizen
PlaatsBakhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bakhuizen

Bakhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation38,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakwei 4, 8574TC Bakhuizen
Bakwei 4
1974 · 149 m²
€ 481.572
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 34, 8574SL Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 34
1957 · 97 m²
€ 254.933
Straatbeeld van A. Rampionstrjitte 50, 8574SM Bakhuizen
A. Rampionstrjitte 50
1968 · 82 m²
€ 222.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.832 zit Bakwei 12 in het middensegment van Bakhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bakwei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakwei 12 in Bakhuizen.

Wat is Bakwei 12 in Bakhuizen waard?
Bakwei 12 in Bakhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.832 (bandbreedte € 328.972 – € 418.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakwei 12 in Bakhuizen?
De verwachte vraagprijs van Bakwei 12 in Bakhuizen is in oktober 2026 € 365.557 (bandbreedte € 347.279 – € 383.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakwei 12 in Bakhuizen?
Voor Bakwei 12 adviseren wij een bod van € 382.295 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakwei 12 in Bakhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bakwei 12 in Bakhuizen bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakwei 12 in Bakhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakwei 12 in Bakhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 46.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakwei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakhuizen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Bakwei 12 ligt rond € 373.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakwei 12?
Huishoudens in de buurt van Bakwei 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakhuizen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.