Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tsjerkewâl 7, 9243JT Bakkeveen

Woningwaarde Tsjerkewâl 7

9243JT Bakkeveen

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.222
-0,8%
[ € 428.755 – € 545.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.891[ € 453.996 – € 501.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.735[ € 471.702 – € 521.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 487.222 (€ 2.436 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -47Sinds juli -0,0%
€ -3.77112 maanden -0,8%
€ -21.11312 mnd vs. NL -4,3%
Tsjerkewâl 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.222 voor Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.735. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.222.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkewâl 7
€ 496.735[ € 471.702 – € 521.356 ]
Verkoper houdt over€ 490.021−€ 6.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.820+€ 12.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.389 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkewâl 7
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 477.891[ € 453.996 – € 501.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.389[ € 2.270 – € 2.509 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 511.223[ € 249.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkewâl 7 adviseren wij in een bod van € 496.735, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.891 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.222+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.735+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.572+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkewâl 7 zal in bij een vraagprijs van € 477.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 487.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkewâl 7

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.222
Verwachte verkoopprijs€ 496.735
Verwachte vraagprijs€ 477.891
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBakkeveen-Centrum→
PlaatsBakkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakkeveen-Centrum besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (8%)

Wonen in Bakkeveen-Centrum

Bakkeveen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,8 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mandewyk 29, 9243JX Bakkeveen
Mandewyk 29
1913 · 228 m²
€ 355.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Tsjerkewâl 7 bedraagt € 487.222. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tsjerkewâl 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen.

Wat is Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen waard?
Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.222 (bandbreedte € 428.755 – € 545.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakkeveen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen is in augustus 2026 € 477.891 (bandbreedte € 453.996 – € 501.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen?
Voor Tsjerkewâl 7 adviseren wij een bod van € 496.735 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkewâl 7 in Bakkeveen is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -3.771) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkewâl 7?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkewâl 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakkeveen-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.