Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwâl 3

9243KC Bakkeveen

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.647
-0,1%
[ € 397.449 – € 505.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.275[ € 421.111 – € 465.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.177[ € 437.113 – € 483.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwâl 3 in Bakkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.647 (€ 4.221 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -44Sinds september -0,0%
€ -52812 maanden -0,1%
€ -18.04612 mnd vs. NL -4,0%
Houtwâl 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.647 voor Houtwâl 3 in Bakkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwâl 3 in Bakkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.177. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.647.

Verwachte verkoopprijs Houtwâl 3
€ 460.177[ € 437.113 – € 483.126 ]
Verkoper houdt over€ 453.865−€ 6.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.531+€ 11.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwâl 3 in Bakkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwâl 3
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 443.275[ € 421.111 – € 465.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwâl 3 adviseren wij in een bod van € 460.177, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 443.275 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.647+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.177+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.186+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwâl 3 zal in bij een vraagprijs van € 443.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwâl 3 in Bakkeveen bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 451.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwâl 3

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.647
Verwachte verkoopprijs€ 460.177
Verwachte vraagprijs€ 443.275
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtBakkeveen-Centrum→
PlaatsBakkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakkeveen-Centrum besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (8%)

Wonen in Bakkeveen-Centrum

Bakkeveen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,8 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjerkewâl 7, 9243JT Bakkeveen
Tsjerkewâl 7
1921 · 200 m²
€ 487.222
Straatbeeld van Weverswâl 19, 9243JL Bakkeveen
Weverswâl 19
1993 · 242 m²
€ 474.829
Straatbeeld van Weverswâl 31B, 9243JM Bakkeveen
Weverswâl 31B
2000 · 265 m²
€ 648.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Houtwâl 3 bedraagt € 451.647. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Houtwâl 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwâl 3 in Bakkeveen.

Wat is Houtwâl 3 in Bakkeveen waard?
Houtwâl 3 in Bakkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.647 (bandbreedte € 397.449 – € 505.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakkeveen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwâl 3 in Bakkeveen?
De verwachte vraagprijs van Houtwâl 3 in Bakkeveen is in oktober 2026 € 443.275 (bandbreedte € 421.111 – € 465.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwâl 3 in Bakkeveen?
Voor Houtwâl 3 adviseren wij een bod van € 460.177 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwâl 3 in Bakkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwâl 3 in Bakkeveen bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwâl 3 in Bakkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwâl 3 in Bakkeveen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -528) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Houtwâl 3?
Huishoudens in de buurt van Houtwâl 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakkeveen-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.