Huiswaardemeter

Woningwaarde van Swinderenstraat 22A

8561AR Balk

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.357
+14,2%
[ € 193.914 – € 246.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.857[ € 204.114 – € 225.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.998[ € 214.524 – € 237.106 ]

Wat is mijn huis waard?

van Swinderenstraat 22A in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.357 (€ 1.377 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +1,1%
+€ 27.37512 maanden +14,2%
+€ 19.89912 mnd vs. NL +10,3%
van Swinderenstraat 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.357 voor van Swinderenstraat 22A in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Swinderenstraat 22A in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.998. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 220.357.

Verwachte verkoopprijs van Swinderenstraat 22A
€ 225.998[ € 214.524 – € 237.106 ]
Verkoper houdt over€ 222.262−€ 3.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.668+€ 6.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Swinderenstraat 22A in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.343 per m².

Verwachte vraagprijs van Swinderenstraat 22A
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 214.857[ € 204.114 – € 225.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.343[ € 1.276 – € 1.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Swinderenstraat 22A adviseren wij in een bod van € 225.998, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 214.857 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.357+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.998+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.298+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Swinderenstraat 22A zal in bij een vraagprijs van € 214.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Swinderenstraat 22A in Balk bedragen € 1.178 per maand bij een woningwaarde van € 220.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.078
OZB€ 15
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Swinderenstraat 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.357
Verwachte verkoopprijs€ 225.998
Verwachte vraagprijs€ 214.857
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogermanstraat 5, 8561BK Balk
Bogermanstraat 5
1960 · 229 m²
€ 551.805
Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.357 is van Swinderenstraat 22A een van de meer betaalbare woningen in Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Swinderenstraat 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Swinderenstraat 22A in Balk.

Wat is van Swinderenstraat 22A in Balk waard?
van Swinderenstraat 22A in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.357 (bandbreedte € 193.914 – € 246.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Swinderenstraat 22A in Balk?
De verwachte vraagprijs van van Swinderenstraat 22A in Balk is in oktober 2026 € 214.857 (bandbreedte € 204.114 – € 225.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.377.
Hoeveel moet ik overbieden op van Swinderenstraat 22A in Balk?
Voor van Swinderenstraat 22A adviseren wij een bod van € 225.998 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Swinderenstraat 22A in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van van Swinderenstraat 22A in Balk bedragen € 1.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.078 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Swinderenstraat 22A in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Swinderenstraat 22A in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 27.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Swinderenstraat 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van van Swinderenstraat 22A ligt rond € 220.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Swinderenstraat 22A?
Huishoudens in de buurt van van Swinderenstraat 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.