Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbelstraat 9B

8561BC Balk

Te koop
73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.120
+14,2%
[ € 352.106 – € 448.134 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.259[ € 385.071 – € 425.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbelstraat 9B in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.120 (€ 5.481 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.399Sinds september +1,1%
+€ 49.70812 maanden +14,2%
+€ 36.13312 mnd vs. NL +10,3%
Dubbelstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.120 voor Dubbelstraat 9B in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbelstraat 9B in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.259. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.120.

Verwachte verkoopprijs Dubbelstraat 9B
€ 410.259[ € 385.071 – € 425.605 ]
Verkoper houdt over€ 404.496−€ 5.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.614+€ 10.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.496

Wat is de vraagprijs?

Dubbelstraat 9B in Balk staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.329 per m².

Vraagprijs Dubbelstraat 9B
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.329[ € 5.062 – € 5.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbelstraat 9B adviseren wij in een bod van € 410.259, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.120+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.259+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.772+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbelstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbelstraat 9B in Balk bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 400.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbelstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.120
Verwachte verkoopprijs€ 410.259
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogermanstraat 5, 8561BK Balk
Bogermanstraat 5
1960 · 229 m²
€ 551.805
Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.120 zit Dubbelstraat 9B in het middensegment van Balk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dubbelstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbelstraat 9B in Balk.

Wat is Dubbelstraat 9B in Balk waard?
Dubbelstraat 9B in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.120 (bandbreedte € 352.106 – € 448.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de vraagprijs van Dubbelstraat 9B in Balk?
Dubbelstraat 9B in Balk staat in oktober 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbelstraat 9B in Balk?
Voor Dubbelstraat 9B adviseren wij een bod van € 410.259 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbelstraat 9B in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbelstraat 9B in Balk bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbelstraat 9B in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbelstraat 9B in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 49.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbelstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Dubbelstraat 9B ligt rond € 400.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbelstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Dubbelstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.