Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 11

8561BG Balk

234 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1793Bouwjaar
€ 2.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.592
+14,2%
[ € 421.161 – € 536.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.966[ € 445.518 – € 492.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.415[ € 463.784 – € 512.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 11 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.592 (€ 2.045 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.261Sinds september +1,1%
+€ 59.45712 maanden +14,2%
+€ 43.21912 mnd vs. NL +10,3%
Raadhuisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.592 voor Raadhuisstraat 11 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 11 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.415. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.592.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 11
€ 488.415[ € 463.784 – € 512.603 ]
Verkoper houdt over€ 481.792−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.333+€ 11.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 11 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.004 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 11
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 468.966[ € 445.518 – € 492.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.004[ € 1.904 – € 2.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 488.415, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 468.966 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.592+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.415+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.836+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 468.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 11 in Balk bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 478.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1793
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.592
Verwachte verkoopprijs€ 488.415
Verwachte vraagprijs€ 468.966
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogermanstraat 5, 8561BK Balk
Bogermanstraat 5
1960 · 229 m²
€ 551.805
Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.592 ligt Raadhuisstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 11 in Balk.

Wat is Raadhuisstraat 11 in Balk waard?
Raadhuisstraat 11 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.592 (bandbreedte € 421.161 – € 536.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 11 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 11 in Balk is in oktober 2026 € 468.966 (bandbreedte € 445.518 – € 492.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 11 in Balk?
Voor Raadhuisstraat 11 adviseren wij een bod van € 488.415 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 11 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 11 in Balk bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 11 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 11 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 59.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 11 ligt rond € 478.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.