Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjerk Hiddesstraat 20

8561CR Balk

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.653
+14,2%
[ € 349.055 – € 444.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.901[ € 368.506 – € 407.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.602[ € 385.089 – € 425.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.653 (€ 2.627 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.361Sinds september +1,1%
+€ 49.27712 maanden +14,2%
+€ 35.81912 mnd vs. NL +10,3%
Tsjerk Hiddesstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.653 voor Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.602. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.653.

Verwachte verkoopprijs Tsjerk Hiddesstraat 20
€ 405.602[ € 385.089 – € 425.624 ]
Verkoper houdt over€ 399.890−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.864+€ 10.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.569 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerk Hiddesstraat 20
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 387.901[ € 368.506 – € 407.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.569[ € 2.440 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerk Hiddesstraat 20 adviseren wij in een bod van € 405.602, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 387.901 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.653+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.602+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.882+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerk Hiddesstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 387.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 396.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerk Hiddesstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.653
Verwachte verkoopprijs€ 405.602
Verwachte vraagprijs€ 387.901
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Binge 9, 8561EG Balk
De Binge 9
1977 · 96 m²
€ 250.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.653 zit Tsjerk Hiddesstraat 20 in het middensegment van Balk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tsjerk Hiddesstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk.

Wat is Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk waard?
Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.653 (bandbreedte € 349.055 – € 444.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk is in oktober 2026 € 387.901 (bandbreedte € 368.506 – € 407.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk?
Voor Tsjerk Hiddesstraat 20 adviseren wij een bod van € 405.602 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerk Hiddesstraat 20 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 49.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerk Hiddesstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerk Hiddesstraat 20 ligt rond € 396.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerk Hiddesstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Tsjerk Hiddesstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.