Huiswaardemeter

Woningwaarde Talma Park 4

8561DE Balk

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.297
+14,2%
[ € 266.021 – € 338.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.349[ € 280.582 – € 310.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.409[ € 293.769 – € 324.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Talma Park 4 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.297 (€ 2.825 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.323Sinds september +1,1%
+€ 37.55512 maanden +14,2%
+€ 27.29912 mnd vs. NL +10,3%
Talma Park 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.297 voor Talma Park 4 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talma Park 4 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.409. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 302.297.

Verwachte verkoopprijs Talma Park 4
€ 309.409[ € 293.769 – € 324.691 ]
Verkoper houdt over€ 304.756−€ 4.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.747+€ 8.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talma Park 4 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs Talma Park 4
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 295.349[ € 280.582 – € 310.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talma Park 4 adviseren wij in een bod van € 309.409, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.349 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.297+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.409+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.879+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talma Park 4 zal in bij een vraagprijs van € 295.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talma Park 4 in Balk bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 302.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talma Park 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte972 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.297
Verwachte verkoopprijs€ 309.409
Verwachte vraagprijs€ 295.349
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Binge 9, 8561EG Balk
De Binge 9
1977 · 96 m²
€ 250.330
Straatbeeld van Harmen Gabesstrjitte 20, 8561CD Balk
Harmen Gabesstrjitte 20
1967 · 90 m²
€ 239.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.297 is Talma Park 4 een van de meer betaalbare woningen in Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Talma Park 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talma Park 4 in Balk.

Wat is Talma Park 4 in Balk waard?
Talma Park 4 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.297 (bandbreedte € 266.021 – € 338.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talma Park 4 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Talma Park 4 in Balk is in oktober 2026 € 295.349 (bandbreedte € 280.582 – € 310.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Talma Park 4 in Balk?
Voor Talma Park 4 adviseren wij een bod van € 309.409 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talma Park 4 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Talma Park 4 in Balk bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talma Park 4 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talma Park 4 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 37.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talma Park 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Talma Park 4 ligt rond € 302.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talma Park 4?
Huishoudens in de buurt van Talma Park 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.