Huiswaardemeter

Woningwaarde It Bjirkenbosk 3

8561DT Balk

368 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 1.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.292
+14,2%
[ € 638.257 – € 812.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.556[ € 678.828 – € 750.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.190[ € 699.193 – € 772.793 ]

Wat is mijn huis waard?

It Bjirkenbosk 3 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.292 (€ 1.971 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.974Sinds september +1,1%
+€ 90.10512 maanden +14,2%
+€ 65.49712 mnd vs. NL +10,3%
It Bjirkenbosk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.292 voor It Bjirkenbosk 3 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Bjirkenbosk 3 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.190. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 725.292.

Verwachte verkoopprijs It Bjirkenbosk 3
€ 736.190[ € 699.193 – € 772.793 ]
Verkoper houdt over€ 726.842−€ 9.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.064+€ 16.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Bjirkenbosk 3 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.942 per m².

Verwachte vraagprijs It Bjirkenbosk 3
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 714.556[ € 678.828 – € 750.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.942[ € 1.845 – € 2.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Bjirkenbosk 3 adviseren wij in een bod van € 736.190, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 714.556 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.292+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.190+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.000+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Bjirkenbosk 3 zal in bij een vraagprijs van € 714.556 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Bjirkenbosk 3 in Balk bedragen € 3.731 per maand bij een woningwaarde van € 725.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.547
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 88
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.276.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Bjirkenbosk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte368 m²
Perceeloppervlakte990 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.292
Verwachte verkoopprijs€ 736.190
Verwachte vraagprijs€ 714.556
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogermanstraat 5, 8561BK Balk
Bogermanstraat 5
1960 · 229 m²
€ 551.805
Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Bjirkenbosk 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.292 duidelijk in het hogere segment van Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over It Bjirkenbosk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Bjirkenbosk 3 in Balk.

Wat is It Bjirkenbosk 3 in Balk waard?
It Bjirkenbosk 3 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.292 (bandbreedte € 638.257 – € 812.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Bjirkenbosk 3 in Balk?
De verwachte vraagprijs van It Bjirkenbosk 3 in Balk is in oktober 2026 € 714.556 (bandbreedte € 678.828 – € 750.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.971.
Hoeveel moet ik overbieden op It Bjirkenbosk 3 in Balk?
Voor It Bjirkenbosk 3 adviseren wij een bod van € 736.190 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Bjirkenbosk 3 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van It Bjirkenbosk 3 in Balk bedragen € 3.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.547 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Bjirkenbosk 3 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Bjirkenbosk 3 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 90.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Bjirkenbosk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van It Bjirkenbosk 3 ligt rond € 725.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Bjirkenbosk 3?
Huishoudens in de buurt van It Bjirkenbosk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.