Huiswaardemeter

Woningwaarde De Timpe 9

8561EA Balk

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.753
+14,2%
[ € 254.103 – € 323.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.151[ € 268.043 – € 296.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.510[ € 280.641 – € 310.183 ]

Wat is mijn huis waard?

De Timpe 9 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.753 (€ 2.699 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.174Sinds september +1,1%
+€ 35.87212 maanden +14,2%
+€ 26.07512 mnd vs. NL +10,3%
De Timpe 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.753 voor De Timpe 9 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Timpe 9 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.510. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.753.

Verwachte verkoopprijs De Timpe 9
€ 295.510[ € 280.641 – € 310.183 ]
Verkoper houdt over€ 291.009−€ 4.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.570+€ 8.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Timpe 9 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs De Timpe 9
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 282.151[ € 268.043 – € 296.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Timpe 9 adviseren wij in een bod van € 295.510, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.151 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.753+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.510+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.286+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Timpe 9 zal in bij een vraagprijs van € 282.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Timpe 9 in Balk bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 288.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Timpe 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.753
Verwachte verkoopprijs€ 295.510
Verwachte vraagprijs€ 282.151
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Binge 9, 8561EG Balk
De Binge 9
1977 · 96 m²
€ 250.330
Straatbeeld van Harmen Gabesstrjitte 20, 8561CD Balk
Harmen Gabesstrjitte 20
1967 · 90 m²
€ 239.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.753 is De Timpe 9 een van de meer betaalbare woningen in Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Timpe 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Timpe 9 in Balk.

Wat is De Timpe 9 in Balk waard?
De Timpe 9 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.753 (bandbreedte € 254.103 – € 323.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Timpe 9 in Balk?
De verwachte vraagprijs van De Timpe 9 in Balk is in oktober 2026 € 282.151 (bandbreedte € 268.043 – € 296.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.699.
Hoeveel moet ik overbieden op De Timpe 9 in Balk?
Voor De Timpe 9 adviseren wij een bod van € 295.510 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Timpe 9 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van De Timpe 9 in Balk bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Timpe 9 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Timpe 9 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 35.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Timpe 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Timpe 9 ligt rond € 288.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Timpe 9?
Huishoudens in de buurt van De Timpe 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.