Huiswaardemeter

Woningwaarde De Warren 38

8561ED Balk

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.400
+14,2%
[ € 291.632 – € 371.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.396[ € 307.226 – € 339.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.851[ € 321.358 – € 355.186 ]

Wat is mijn huis waard?

De Warren 38 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.400 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.643Sinds september +1,1%
+€ 41.17112 maanden +14,2%
+€ 29.92712 mnd vs. NL +10,3%
De Warren 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.400 voor De Warren 38 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Warren 38 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.851. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.400.

Verwachte verkoopprijs De Warren 38
€ 338.851[ € 321.358 – € 355.186 ]
Verkoper houdt over€ 333.874−€ 4.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.778+€ 8.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Warren 38 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs De Warren 38
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 323.396[ € 307.226 – € 339.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Warren 38 adviseren wij in een bod van € 338.851, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 323.396 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.400+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.851+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.794+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Warren 38 zal in bij een vraagprijs van € 323.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Warren 38 in Balk bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 331.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Warren 38

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.400
Verwachte verkoopprijs€ 338.851
Verwachte vraagprijs€ 323.396
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Binge 9, 8561EG Balk
De Binge 9
1977 · 96 m²
€ 250.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Warren 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.400 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balk willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Warren 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Warren 38 in Balk.

Wat is De Warren 38 in Balk waard?
De Warren 38 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.400 (bandbreedte € 291.632 – € 371.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Warren 38 in Balk?
De verwachte vraagprijs van De Warren 38 in Balk is in oktober 2026 € 323.396 (bandbreedte € 307.226 – € 339.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op De Warren 38 in Balk?
Voor De Warren 38 adviseren wij een bod van € 338.851 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Warren 38 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van De Warren 38 in Balk bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Warren 38 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Warren 38 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 41.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Warren 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Warren 38 ligt rond € 331.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Warren 38?
Huishoudens in de buurt van De Warren 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.