Huiswaardemeter

Woningwaarde De Eker 23

8561EK Balk

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.436
+14,2%
[ € 274.944 – € 349.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.318[ € 290.052 – € 320.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.720[ € 303.684 – € 335.651 ]

Wat is mijn huis waard?

De Eker 23 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.436 (€ 3.093 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +1,1%
+€ 38.81512 maanden +14,2%
+€ 28.21512 mnd vs. NL +10,3%
De Eker 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.436 voor De Eker 23 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Eker 23 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.720. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.436.

Verwachte verkoopprijs De Eker 23
€ 319.720[ € 303.684 – € 335.651 ]
Verkoper houdt over€ 314.953−€ 4.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.264+€ 8.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Eker 23 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs De Eker 23
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 305.318[ € 290.052 – € 320.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Eker 23 adviseren wij in een bod van € 319.720, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.318 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.436+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.720+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.706+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Eker 23 zal in bij een vraagprijs van € 305.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Eker 23 in Balk bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 312.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Eker 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.436
Verwachte verkoopprijs€ 319.720
Verwachte vraagprijs€ 305.318
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Binge 9, 8561EG Balk
De Binge 9
1977 · 96 m²
€ 250.330
Straatbeeld van Harmen Gabesstrjitte 20, 8561CD Balk
Harmen Gabesstrjitte 20
1967 · 90 m²
€ 239.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.436 is De Eker 23 een van de meer betaalbare woningen in Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Eker 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Eker 23 in Balk.

Wat is De Eker 23 in Balk waard?
De Eker 23 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.436 (bandbreedte € 274.944 – € 349.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Eker 23 in Balk?
De verwachte vraagprijs van De Eker 23 in Balk is in oktober 2026 € 305.318 (bandbreedte € 290.052 – € 320.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.093.
Hoeveel moet ik overbieden op De Eker 23 in Balk?
Voor De Eker 23 adviseren wij een bod van € 319.720 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Eker 23 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van De Eker 23 in Balk bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Eker 23 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Eker 23 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 38.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Eker 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Eker 23 ligt rond € 312.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Eker 23?
Huishoudens in de buurt van De Eker 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.