Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dammen 32

8561EN Balk

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.513
+14,2%
[ € 248.611 – € 316.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.070[ € 262.267 – € 289.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.106[ € 274.594 – € 303.498 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dammen 32 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.513 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.106Sinds september +1,1%
+€ 35.09712 maanden +14,2%
+€ 25.51212 mnd vs. NL +10,3%
De Dammen 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.513 voor De Dammen 32 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dammen 32 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.106. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.513.

Verwachte verkoopprijs De Dammen 32
€ 289.106[ € 274.594 – € 303.498 ]
Verkoper houdt over€ 284.676−€ 4.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.038+€ 7.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dammen 32 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.629 per m².

Verwachte vraagprijs De Dammen 32
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 276.070[ € 262.267 – € 289.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.629[ € 2.498 – € 2.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dammen 32 adviseren wij in een bod van € 289.106, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.070 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.513+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.106+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.561+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dammen 32 zal in bij een vraagprijs van € 276.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dammen 32 in Balk bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 282.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dammen 32

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.513
Verwachte verkoopprijs€ 289.106
Verwachte vraagprijs€ 276.070
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Binge 9, 8561EG Balk
De Binge 9
1977 · 96 m²
€ 250.330
Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.513 is De Dammen 32 een van de meer betaalbare woningen in Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Dammen 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dammen 32 in Balk.

Wat is De Dammen 32 in Balk waard?
De Dammen 32 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.513 (bandbreedte € 248.611 – € 316.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dammen 32 in Balk?
De verwachte vraagprijs van De Dammen 32 in Balk is in oktober 2026 € 276.070 (bandbreedte € 262.267 – € 289.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dammen 32 in Balk?
Voor De Dammen 32 adviseren wij een bod van € 289.106 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dammen 32 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van De Dammen 32 in Balk bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dammen 32 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dammen 32 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 35.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dammen 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Dammen 32 ligt rond € 282.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dammen 32?
Huishoudens in de buurt van De Dammen 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.