Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heemstrastrjitte 18

8561GB Balk

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.632
+14,2%
[ € 360.476 – € 458.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.305[ € 381.240 – € 421.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.132[ € 397.252 – € 439.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heemstrastrjitte 18 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.632 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.503Sinds september +1,1%
+€ 50.88912 maanden +14,2%
+€ 36.99112 mnd vs. NL +10,3%
Van Heemstrastrjitte 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.632 voor Van Heemstrastrjitte 18 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heemstrastrjitte 18 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.132. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.632.

Verwachte verkoopprijs Van Heemstrastrjitte 18
€ 418.132[ € 397.252 – € 439.068 ]
Verkoper houdt over€ 412.283−€ 5.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.645+€ 10.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heemstrastrjitte 18 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heemstrastrjitte 18
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 401.305[ € 381.240 – € 421.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heemstrastrjitte 18 adviseren wij in een bod van € 418.132, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.305 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.632+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.132+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.039+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heemstrastrjitte 18 zal in bij een vraagprijs van € 401.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heemstrastrjitte 18 in Balk bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 409.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heemstrastrjitte 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.632
Verwachte verkoopprijs€ 418.132
Verwachte vraagprijs€ 401.305
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Binge 9, 8561EG Balk
De Binge 9
1977 · 96 m²
€ 250.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.632 zit Van Heemstrastrjitte 18 in het middensegment van Balk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Heemstrastrjitte 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heemstrastrjitte 18 in Balk.

Wat is Van Heemstrastrjitte 18 in Balk waard?
Van Heemstrastrjitte 18 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.632 (bandbreedte € 360.476 – € 458.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heemstrastrjitte 18 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Van Heemstrastrjitte 18 in Balk is in oktober 2026 € 401.305 (bandbreedte € 381.240 – € 421.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heemstrastrjitte 18 in Balk?
Voor Van Heemstrastrjitte 18 adviseren wij een bod van € 418.132 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heemstrastrjitte 18 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heemstrastrjitte 18 in Balk bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heemstrastrjitte 18 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heemstrastrjitte 18 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 50.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heemstrastrjitte 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Van Heemstrastrjitte 18 ligt rond € 409.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heemstrastrjitte 18?
Huishoudens in de buurt van Van Heemstrastrjitte 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.