Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heemstrastrjitte 2

8561GB Balk

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.749
+14,2%
[ € 406.339 – € 517.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.285[ € 429.671 – € 474.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.411[ € 447.717 – € 494.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heemstrastrjitte 2 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.749 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.076Sinds september +1,1%
+€ 57.36412 maanden +14,2%
+€ 41.69812 mnd vs. NL +10,3%
Van Heemstrastrjitte 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.749 voor Van Heemstrastrjitte 2 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heemstrastrjitte 2 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.411. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.749.

Verwachte verkoopprijs Van Heemstrastrjitte 2
€ 471.411[ € 447.717 – € 494.845 ]
Verkoper houdt over€ 464.975−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.989+€ 11.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heemstrastrjitte 2 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.326 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heemstrastrjitte 2
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 452.285[ € 429.671 – € 474.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.326[ € 3.159 – € 3.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heemstrastrjitte 2 adviseren wij in een bod van € 471.411, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.285 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.749+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.411+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.982+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heemstrastrjitte 2 zal in bij een vraagprijs van € 452.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heemstrastrjitte 2 in Balk bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 461.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heemstrastrjitte 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.749
Verwachte verkoopprijs€ 471.411
Verwachte vraagprijs€ 452.285
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Straatbeeld van Heechkamp 8, 8561JC Balk
Heechkamp 8
1999 · 135 m²
€ 406.611
Straatbeeld van Foarset 7, 8561GN Balk
Foarset 7
2000 · 162 m²
€ 434.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.749 ligt Van Heemstrastrjitte 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Heemstrastrjitte 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heemstrastrjitte 2 in Balk.

Wat is Van Heemstrastrjitte 2 in Balk waard?
Van Heemstrastrjitte 2 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.749 (bandbreedte € 406.339 – € 517.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heemstrastrjitte 2 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Van Heemstrastrjitte 2 in Balk is in oktober 2026 € 452.285 (bandbreedte € 429.671 – € 474.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heemstrastrjitte 2 in Balk?
Voor Van Heemstrastrjitte 2 adviseren wij een bod van € 471.411 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heemstrastrjitte 2 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heemstrastrjitte 2 in Balk bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heemstrastrjitte 2 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heemstrastrjitte 2 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 57.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heemstrastrjitte 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Van Heemstrastrjitte 2 ligt rond € 461.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heemstrastrjitte 2?
Huishoudens in de buurt van Van Heemstrastrjitte 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.