Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosenbergstrjitte 4

8561GE Balk

218 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.083
+14,2%
[ € 606.393 – € 771.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.824[ € 644.883 – € 712.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.497[ € 664.229 – € 734.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosenbergstrjitte 4 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.083 (€ 3.161 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.576Sinds september +1,1%
+€ 85.60612 maanden +14,2%
+€ 62.22712 mnd vs. NL +10,3%
Rosenbergstrjitte 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.083 voor Rosenbergstrjitte 4 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosenbergstrjitte 4 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.497. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 689.083.

Verwachte verkoopprijs Rosenbergstrjitte 4
€ 699.497[ € 664.229 – € 734.148 ]
Verkoper houdt over€ 690.553−€ 8.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.637+€ 16.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosenbergstrjitte 4 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Rosenbergstrjitte 4
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 678.824[ € 644.883 – € 712.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosenbergstrjitte 4 adviseren wij in een bod van € 699.497, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 678.824 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.083+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.497+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.472+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosenbergstrjitte 4 zal in bij een vraagprijs van € 678.824 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosenbergstrjitte 4 in Balk bedragen € 3.516 per maand bij een woningwaarde van € 689.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.370
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosenbergstrjitte 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte789 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.083
Verwachte verkoopprijs€ 699.497
Verwachte vraagprijs€ 678.824
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Foarset 7, 8561GN Balk
Foarset 7
2000 · 162 m²
€ 434.378
Straatbeeld van Heechkamp 8, 8561JC Balk
Heechkamp 8
1999 · 135 m²
€ 406.611
Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosenbergstrjitte 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.083 duidelijk in het hogere segment van Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rosenbergstrjitte 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosenbergstrjitte 4 in Balk.

Wat is Rosenbergstrjitte 4 in Balk waard?
Rosenbergstrjitte 4 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.083 (bandbreedte € 606.393 – € 771.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosenbergstrjitte 4 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Rosenbergstrjitte 4 in Balk is in oktober 2026 € 678.824 (bandbreedte € 644.883 – € 712.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosenbergstrjitte 4 in Balk?
Voor Rosenbergstrjitte 4 adviseren wij een bod van € 699.497 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosenbergstrjitte 4 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Rosenbergstrjitte 4 in Balk bedragen € 3.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.370 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosenbergstrjitte 4 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosenbergstrjitte 4 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 85.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosenbergstrjitte 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Rosenbergstrjitte 4 ligt rond € 689.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosenbergstrjitte 4?
Huishoudens in de buurt van Rosenbergstrjitte 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.