Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wurdze 9

8561JE Balk

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.719
+14,2%
[ € 507.513 – € 645.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.272[ € 537.008 – € 593.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.398[ € 559.025 – € 617.871 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wurdze 9 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.719 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.340Sinds september +1,1%
+€ 71.64712 maanden +14,2%
+€ 52.08012 mnd vs. NL +10,3%
De Wurdze 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.719 voor De Wurdze 9 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wurdze 9 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.398. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.719.

Verwachte verkoopprijs De Wurdze 9
€ 588.398[ € 559.025 – € 617.871 ]
Verkoper houdt over€ 580.676−€ 7.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.316+€ 13.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wurdze 9 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs De Wurdze 9
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 565.272[ € 537.008 – € 593.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wurdze 9 adviseren wij in een bod van € 588.398, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 565.272 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.719+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.398+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.818+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wurdze 9 zal in bij een vraagprijs van € 565.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wurdze 9 in Balk bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 576.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.820
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wurdze 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.719
Verwachte verkoopprijs€ 588.398
Verwachte vraagprijs€ 565.272
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Foarset 7, 8561GN Balk
Foarset 7
2000 · 162 m²
€ 434.378
Straatbeeld van Heechkamp 8, 8561JC Balk
Heechkamp 8
1999 · 135 m²
€ 406.611
Straatbeeld van Suvelstrjitte 16, 8561EZ Balk
Suvelstrjitte 16
2008 · 124 m²
€ 437.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wurdze 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 576.719 duidelijk in het hogere segment van Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Wurdze 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wurdze 9 in Balk.

Wat is De Wurdze 9 in Balk waard?
De Wurdze 9 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.719 (bandbreedte € 507.513 – € 645.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wurdze 9 in Balk?
De verwachte vraagprijs van De Wurdze 9 in Balk is in oktober 2026 € 565.272 (bandbreedte € 537.008 – € 593.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wurdze 9 in Balk?
Voor De Wurdze 9 adviseren wij een bod van € 588.398 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wurdze 9 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van De Wurdze 9 in Balk bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.820 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wurdze 9 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wurdze 9 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 71.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wurdze 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Wurdze 9 ligt rond € 576.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wurdze 9?
Huishoudens in de buurt van De Wurdze 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.