Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerbuorren 13

8561JG Balk

215 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.531
+14,2%
[ € 691.267 – € 879.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.017[ € 735.316 – € 812.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.216[ € 757.375 – € 837.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerbuorren 13 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.531 (€ 3.654 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.636Sinds september +1,1%
+€ 97.58812 maanden +14,2%
+€ 70.93612 mnd vs. NL +10,3%
Westerbuorren 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.531 voor Westerbuorren 13 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerbuorren 13 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.216. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 785.531.

Verwachte verkoopprijs Westerbuorren 13
€ 797.216[ € 757.375 – € 837.100 ]
Verkoper houdt over€ 787.197−€ 10.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.310+€ 18.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerbuorren 13 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Westerbuorren 13
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 774.017[ € 735.316 – € 812.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerbuorren 13 adviseren wij in een bod van € 797.216, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 774.017 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.531+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.216+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.077+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerbuorren 13 zal in bij een vraagprijs van € 774.017 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerbuorren 13 in Balk bedragen € 3.992 per maand bij een woningwaarde van € 785.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.841
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerbuorren 13

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte783 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.531
Verwachte verkoopprijs€ 797.216
Verwachte vraagprijs€ 774.017
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Foarset 7, 8561GN Balk
Foarset 7
2000 · 162 m²
€ 434.378
Straatbeeld van Heechkamp 8, 8561JC Balk
Heechkamp 8
1999 · 135 m²
€ 406.611
Straatbeeld van Suvelstrjitte 16, 8561EZ Balk
Suvelstrjitte 16
2008 · 124 m²
€ 437.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerbuorren 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.531 duidelijk in het hogere segment van Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerbuorren 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerbuorren 13 in Balk.

Wat is Westerbuorren 13 in Balk waard?
Westerbuorren 13 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.531 (bandbreedte € 691.267 – € 879.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerbuorren 13 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Westerbuorren 13 in Balk is in oktober 2026 € 774.017 (bandbreedte € 735.316 – € 812.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerbuorren 13 in Balk?
Voor Westerbuorren 13 adviseren wij een bod van € 797.216 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerbuorren 13 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Westerbuorren 13 in Balk bedragen € 3.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.841 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerbuorren 13 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerbuorren 13 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 97.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerbuorren 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Westerbuorren 13 ligt rond € 785.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerbuorren 13?
Huishoudens in de buurt van Westerbuorren 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.