Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerbuorren 9

8561JG Balk

142 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.025
+14,2%
[ € 417.142 – € 530.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.215[ € 441.954 – € 488.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.002[ € 458.748 – € 507.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerbuorren 9 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.025 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.211Sinds september +1,1%
+€ 58.88912 maanden +14,2%
+€ 42.80612 mnd vs. NL +10,3%
Westerbuorren 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.025 voor Westerbuorren 9 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerbuorren 9 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.002. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.025.

Verwachte verkoopprijs Westerbuorren 9
€ 483.002[ € 458.748 – € 507.038 ]
Verkoper houdt over€ 476.439−€ 6.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.812+€ 11.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerbuorren 9 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Westerbuorren 9
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 465.215[ € 441.954 – € 488.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerbuorren 9 adviseren wij in een bod van € 483.002, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 465.215 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.025+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.002+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.152+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerbuorren 9 zal in bij een vraagprijs van € 465.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerbuorren 9 in Balk bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 474.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerbuorren 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte522 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.025
Verwachte verkoopprijs€ 483.002
Verwachte vraagprijs€ 465.215
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heechkamp 8, 8561JC Balk
Heechkamp 8
1999 · 135 m²
€ 406.611
Straatbeeld van Suvelstrjitte 16, 8561EZ Balk
Suvelstrjitte 16
2008 · 124 m²
€ 437.800
Straatbeeld van Foarset 7, 8561GN Balk
Foarset 7
2000 · 162 m²
€ 434.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.025 ligt Westerbuorren 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerbuorren 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerbuorren 9 in Balk.

Wat is Westerbuorren 9 in Balk waard?
Westerbuorren 9 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.025 (bandbreedte € 417.142 – € 530.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerbuorren 9 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Westerbuorren 9 in Balk is in oktober 2026 € 465.215 (bandbreedte € 441.954 – € 488.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerbuorren 9 in Balk?
Voor Westerbuorren 9 adviseren wij een bod van € 483.002 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerbuorren 9 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Westerbuorren 9 in Balk bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerbuorren 9 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerbuorren 9 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 58.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerbuorren 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Westerbuorren 9 ligt rond € 474.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerbuorren 9?
Huishoudens in de buurt van Westerbuorren 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.