Huiswaardemeter

Woningwaarde Noardwâl 40

8561KA Balk

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.149
+14,2%
[ € 399.651 – € 508.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.890[ € 422.646 – € 467.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.601[ € 440.397 – € 486.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Noardwâl 40 in Balk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.149 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.993Sinds september +1,1%
+€ 56.42012 maanden +14,2%
+€ 41.01112 mnd vs. NL +10,3%
Noardwâl 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.149 voor Noardwâl 40 in Balk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noardwâl 40 in Balk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.601. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.149.

Verwachte verkoopprijs Noardwâl 40
€ 463.601[ € 440.397 – € 486.755 ]
Verkoper houdt over€ 457.251−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.023+€ 11.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noardwâl 40 in Balk heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Noardwâl 40
Onder gem. in buurt BalkBoven gem.
€ 444.890[ € 422.646 – € 467.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balk
€ 646.889[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noardwâl 40 adviseren wij in een bod van € 463.601, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.890 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.149+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.601+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.781+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noardwâl 40 zal in bij een vraagprijs van € 444.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noardwâl 40 in Balk bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 454.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noardwâl 40

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.149
Verwachte verkoopprijs€ 463.601
Verwachte vraagprijs€ 444.890
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBalk
PlaatsBalk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Balk

Balk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogermanstraat 5, 8561BK Balk
Bogermanstraat 5
1960 · 229 m²
€ 551.805
Straatbeeld van De Eker 12, 8561EK Balk
De Eker 12
1978 · 99 m²
€ 343.551
Straatbeeld van De Mieden 10, 8561ER Balk
De Mieden 10
1985 · 127 m²
€ 537.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.149 ligt Noardwâl 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balk. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noardwâl 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noardwâl 40 in Balk.

Wat is Noardwâl 40 in Balk waard?
Noardwâl 40 in Balk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.149 (bandbreedte € 399.651 – € 508.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noardwâl 40 in Balk?
De verwachte vraagprijs van Noardwâl 40 in Balk is in oktober 2026 € 444.890 (bandbreedte € 422.646 – € 467.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Noardwâl 40 in Balk?
Voor Noardwâl 40 adviseren wij een bod van € 463.601 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noardwâl 40 in Balk?
De geschatte bruto maandlasten van Noardwâl 40 in Balk bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noardwâl 40 in Balk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noardwâl 40 in Balk is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 56.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noardwâl 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Noardwâl 40 ligt rond € 454.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noardwâl 40?
Huishoudens in de buurt van Noardwâl 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.